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保險資金應慎對投資房地產(chǎn)

2007年05月25日 08:13

黃蕾

    直接或間接：投資房地產(chǎn)的最佳模式？

    《上海證券報》：有市場人士分析認為，考慮到投資風險問題，監(jiān)管層或?qū)ΡｋU資金投資房地產(chǎn)的具體比例加以限制，或?qū)赏顿Y的地產(chǎn)項目進行限制。那么，投資房地產(chǎn)的最佳模式究竟是什么？

    徐高林：保險資金投資房地產(chǎn)的最佳模式這個話題值得探討。在全球市場，保險資金投資房地產(chǎn)基本有兩種形式：直接和間接。我的建議是，考慮到風險問題，在保險資金探索投資房地產(chǎn)的階段，盡量多為間接形式投資房地產(chǎn)。

    羅景：我認為，保險公司對商業(yè)地產(chǎn)的投資仍缺乏經(jīng)驗，在嘗試初期應以類似于投資現(xiàn)有成熟項目為主，過早介入保險公司并不熟悉的土地開發(fā)和工程建設等項目將令其面臨較大風險。

    李小鋼：我也建議，現(xiàn)階段以間接投資房地產(chǎn)為主。間接投資房地產(chǎn)的主要模式，包括：購買房地產(chǎn)基金、持有房地產(chǎn)公司股票，從目前市場的投資現(xiàn)狀來看，以后者居多，前者較少，這跟我國目前產(chǎn)業(yè)基金的配套政策尚未明晰有關(guān)。

    如何避免投資房地產(chǎn)潛在風險？

    《上海證券報》：從行業(yè)特點來說，保險公司對資金流動性的要求較高，而房地產(chǎn)行業(yè)的波動性較大，這對注重資金安全及可流動性強的保險公司來說，具有巨大風險。那么，保險公司投資房地產(chǎn)應如何避免潛在風險？

    徐高林：的確，保險公司在注意房地產(chǎn)投資較高收益性的同時，也要考慮到資金安全問題。因此，我建議，如果監(jiān)管部門有意放開房地產(chǎn)投資渠道，在放開初期要控制放開比例，漸進式放開投資比例，不能一下子放得太快。

    曹念國：一個比較有效的降低風險的方式是：分散投資，不要集中投資于一個地產(chǎn)項目�；蛘哌x擇間接參與商業(yè)地產(chǎn)項目的模式，亦可起到降低風險的作用。

    李小鋼：關(guān)鍵在于，監(jiān)管部門把好控制關(guān)以及保險公司建立自控機制。保險公司在看到房地產(chǎn)增值價值的同時，也要看到將來減值的可能性。另外，需要提醒的一點是，投資房地產(chǎn)需要一定的交易成本，包括繳納一定的營業(yè)稅、增值稅等，通常，投資房地產(chǎn)的投資商要獲利20%至30%，才能保證打平。

來源：上海證券報

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