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保險資金應(yīng)慎對投資房地產(chǎn)

2007年05月25日 08:13

黃蕾

    國內(nèi)保險業(yè)兩大巨頭近期頻頻與“房地產(chǎn)”扯上了關(guān)系。中國平安近期巨資購入北京某黃金地段寫字樓，賺足了媒體的眼球；中國人壽首席投資官劉樂飛在不久前的一次新聞發(fā)布會上，亦表示出了對房地產(chǎn)市場較大的熱情，并且有關(guān)保險公司透露正在積極研究投資房地產(chǎn)領(lǐng)域，前期準(zhǔn)備工作已在進行中。保險資金進入房地產(chǎn)領(lǐng)域似乎指日可待。

    事實上，最近一年來，以自用名義購買商用樓宇的保險公司不乏其人，不少媒體由此放言：“國十條”已將房地產(chǎn)納入保險資金可投資范疇。然而，來自監(jiān)管部門的說法是，保險公司出于“自用”的目的購買商用樓宇，原本就在允許范圍之內(nèi)，不屬于保險資金投資房地產(chǎn)行為，與“國十條”的出臺更無關(guān)聯(lián)。

    那么，在保險公司投資房地產(chǎn)之前，保險公司應(yīng)該做好哪些準(zhǔn)備以應(yīng)對未來潛在風(fēng)險？保險資金進入房地產(chǎn)投資的最合理模式又是如何？

    本報記者邀請了對外經(jīng)貿(mào)大學(xué)保險學(xué)院副教授徐高林博士、戴德梁行投資部董事曹念國、國泰君安(香港)資深保險分析師羅景和上海社科院外國投資研究中心主任李小鋼，共同探討保險公司探索進行房地產(chǎn)投資的可行性與操作性。

    投資房地產(chǎn)是否正當(dāng)時？

    《上海證券報》：隨著《國十條》的出臺，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)基金等領(lǐng)域日漸向保險資金開放。在保險公司尚未來得及消化上述投資渠道的同時，房地產(chǎn)行業(yè)是否有必要急于向保險公司開放？

    徐高林：在保險資金投資渠道有限及股市震蕩加劇的形勢下，保險公司對于房地產(chǎn)投資向其放開的呼聲不是沒有。我認為，允許保險公司進行房地產(chǎn)投資是一個大方向，但關(guān)鍵要把握好放開的時間及尺度，尤其掌握好對投資風(fēng)險的控制。

    羅景：從現(xiàn)有的投資渠道來看，保險公司提出房地產(chǎn)行業(yè)向其開閘，情有可原。

    事實上，目前股市已處于高位，風(fēng)險及不確定性太大，未來一段時間，保險公司熱衷投資股票市場的場景不太可能會出現(xiàn)。另外，部分保險公司的銀行存款即將到期，是繼續(xù)轉(zhuǎn)存還是購買債券，還是尋找其他投資渠道，如何處理這一大筆資金，是保險公司急需要考慮的。

    但現(xiàn)實情況是，銀行存款收益率有限，可購買的債券規(guī)模也較為有限(當(dāng)然，市場上已經(jīng)發(fā)出了債券發(fā)行規(guī)�；�?qū)U大的信號)，因此，保險公司就希望能涉足其他投資渠道，比如房地產(chǎn)。在投資房地產(chǎn)上，中國平安已有探路在前(通過旗下平安信托進行)，若監(jiān)管部門將來同意允許保險公司進行房地產(chǎn)投資，平安在房地產(chǎn)上的投資經(jīng)驗可作范本加以研究。

來源：上海證券報

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