97碰在线看片免费视频,夜趣福利精品中文AV

亚洲欧美综合在线天堂,亚洲欧美日韩一区高清中文字幕,国产新进精品视频,免费无码国产一区,色香欲影视天天综合网,高清秒播亚洲午夜免费福利视频,亚洲一区制服无码中字

房地產(chǎn):主流公司持續(xù)高增推薦4只龍頭股

　【進(jìn)入論壇】　【推薦朋友】　【關(guān)閉窗口】 2007年11月15日 09:13

方焱

    房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)加速，行業(yè)景氣度持續(xù)攀升

    全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)進(jìn)一步加快，前3季度共完成16814億元，同比增長(zhǎng)30.3%，增速比1-8月上升1.3個(gè)百分點(diǎn)，高于同期城鎮(zhèn)投資增速3.9個(gè)百分點(diǎn)。

    “國(guó)房景氣指數(shù)”9月繼續(xù)上行至104.99點(diǎn)，自2季度以來(lái)連續(xù)6個(gè)月環(huán)比攀升，顯示出我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)高位景氣。

    房?jī)r(jià)繼續(xù)加速上揚(yáng)，短期交易量或?qū)⒗^續(xù)萎縮

    1-3季度，商品房銷售面積和銷售額分別同比分別增長(zhǎng)34%和51%，市場(chǎng)需求旺盛；銷售面積是竣工面積的2倍多，供求矛盾依然比較突出。9月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲8.9%，延續(xù)了加速上升的態(tài)勢(shì)。前3季度70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格累計(jì)平均上漲6.7%，熱點(diǎn)城市房屋消費(fèi)價(jià)格漲幅更高，平均漲幅超過10%的城市分別是深圳15.7%，北海12.1%和北京10.1%。從成交量看，主要城市均出現(xiàn)增長(zhǎng)放緩或下滑的現(xiàn)象，其中深圳下降比較明顯，隨著房貸新政效用的逐步顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)短期交易量將進(jìn)一步萎縮。

    調(diào)控政策影響將是區(qū)域性和階段性的，房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期上升趨勢(shì)不改

    二季度以來(lái)政府相繼推出金融和土地政策，通過限制土地使用權(quán)證發(fā)放，推出房貸新政等一系列措施，對(duì)行業(yè)進(jìn)行調(diào)控。但考慮到涉及多方利益主體，政策的制定和落實(shí)會(huì)受到諸多制約，在執(zhí)行上會(huì)打折扣。同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)的波動(dòng)容易引起相關(guān)產(chǎn)業(yè)體系的震動(dòng)，因此未來(lái)調(diào)控將以“溫和”與“試錯(cuò)”為主調(diào)，調(diào)控的影響將是區(qū)域性和階段性的，政策風(fēng)險(xiǎn)是有限的，個(gè)別“熱點(diǎn)”地區(qū)市場(chǎng)的短期調(diào)整，并不會(huì)改變長(zhǎng)期上升的趨勢(shì)。

    主流公司持續(xù)高增長(zhǎng)提升地產(chǎn)股投資價(jià)值，維持行業(yè)“推薦”評(píng)級(jí)

    房?jī)r(jià)持續(xù)上漲和銷售旺盛促使“主流公司盈利出現(xiàn)爆發(fā)性增長(zhǎng)”，前3季度地產(chǎn)板塊業(yè)績(jī)?cè)龇鶠?3%，我們關(guān)注的重點(diǎn)公司平均增幅在70%以上。持續(xù)的高增長(zhǎng)和外延式擴(kuò)張將提升地產(chǎn)股投資價(jià)值，化解短期的估值壓力，我們維持對(duì)行業(yè)“推薦”的評(píng)級(jí)。目前主流地產(chǎn)股動(dòng)態(tài)估值相對(duì)較便宜，我們?nèi)允淄啤氨Ｕ腥f(wàn)金”，民營(yíng)“四大金剛”及北京城建、天鴻寶業(yè)等資產(chǎn)注入類公司也值得密切關(guān)注。

    行業(yè)總體運(yùn)行情況房地產(chǎn)投資“高歌猛進(jìn)”，行業(yè)景氣度繼續(xù)攀升

    1-9月份，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資完成78247億元，同比增長(zhǎng)26.4%，增速比1-8月微降0.3個(gè)百分點(diǎn)，基本保持穩(wěn)定。房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)進(jìn)一步加快，1-9月完成16814億元，增長(zhǎng)30.3%，增速同比上升6個(gè)百分點(diǎn)，比今年1-8月上升1.3個(gè)百分點(diǎn)，高于同期城鎮(zhèn)投資增速3.9個(gè)百分點(diǎn)。前三季度房地產(chǎn)開發(fā)投資占城鎮(zhèn)投資的比重為21.5%，同比提高0.6個(gè)百分點(diǎn)。分地區(qū)看，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)在絕對(duì)量上仍然是房地產(chǎn)投資的熱點(diǎn)和重點(diǎn)，但增長(zhǎng)趨緩；而中西部二三線城市繼續(xù)呈現(xiàn)出快速增長(zhǎng)勢(shì)頭。

    房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售旺盛，供求矛盾依然突出，房?jī)r(jià)繼續(xù)上揚(yáng)

    1-9月，全國(guó)商品房竣工面積同比增長(zhǎng)11%，增幅比上月提高1個(gè)百分點(diǎn)；銷售面積和銷售額分別是4.74億平方米和1.58萬(wàn)億元，同比分別增長(zhǎng)34%和51%，顯示出房地產(chǎn)市場(chǎng)需求旺盛；銷售面積是竣工面積的2.15倍，供求矛盾依然比較突出。

    9月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲8.9%，漲幅比上月高0.7個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.7%，漲幅比上月高0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲10.0%，二手住房銷售價(jià)格同比上漲7.6%。今年以來(lái)，全國(guó)住房?jī)r(jià)格一直在呈現(xiàn)加速上升的態(tài)勢(shì)，1-3季度，70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格累計(jì)平均上漲6.7%，其中1季度上漲5.6%，2季度上漲6.3%，3季度上漲8.2%。熱點(diǎn)城市房屋消費(fèi)價(jià)格漲幅更高，1-3季度平均漲幅超過10%的城市，分別是深圳15.7%，北海12.1%和北京10.1%。

    房地產(chǎn)開發(fā)節(jié)奏繼續(xù)加快，1-3季度房屋施工面積20億平方米，新開工6.68億平方米，分別同比增長(zhǎng)22.4%和21.6%。各地土地供應(yīng)偏緊，全國(guó)土地交易價(jià)格上漲較快，1-3季度累計(jì)平均上漲12.8%，其中一季度上漲9.8%，二季度上漲13.5%，三季度上漲15%，但土地購(gòu)置面積有所下降，顯示出開發(fā)建設(shè)成本的提高。另外，建材價(jià)格、工資、機(jī)械使用費(fèi)上漲，都形成了對(duì)房?jī)r(jià)上漲的推動(dòng)。在成本攀升和旺盛需求的支撐下，房?jī)r(jià)的上漲是大勢(shì)所趨，短期難以遏制。

    重點(diǎn)地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況

    北京：供需結(jié)構(gòu)矛盾明顯，房?jī)r(jià)漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大

    北京前三季度月累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1237.47億元，同比增長(zhǎng)17.5%，增幅同比提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。住宅施工面積和新開工面積繼續(xù)呈下降趨勢(shì)，分別比去年同期下降6.1%和17%；住宅竣工面積為995萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)11.3%，比上半年降低14.7個(gè)百分點(diǎn)。前三季度，北京市房屋銷售價(jià)格總指數(shù)為110.1%，漲幅比去年同期提高1.6個(gè)百分點(diǎn)，比上半年提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。商品住宅銷售價(jià)格增長(zhǎng)持續(xù)加快，在新建商品房中，住宅銷售價(jià)格指數(shù)累計(jì)為111.2%，其中9月份為115.3%，比上月提高1.8個(gè)百分點(diǎn)。

    上海：房?jī)r(jià)漲幅明顯，供應(yīng)偏緊趨勢(shì)不變

    9月份上海商品房成交量有所下降，共成交商品房388萬(wàn)平方米，環(huán)比下降9.5%；價(jià)格方面，9月上海房屋銷售價(jià)格指數(shù)同比上漲5.9%，環(huán)比上漲2.5%；房地產(chǎn)投資繼續(xù)下降，1-9月上海地產(chǎn)開發(fā)投資966.65億元，同比下降3.6%。

    鑒于土地開發(fā)、購(gòu)置面積及房地產(chǎn)投資與去年同期相比均明顯下降，按照房地產(chǎn)項(xiàng)目的正常生產(chǎn)周期(一般2年)，明年同期市場(chǎng)的供應(yīng)量將呈減少態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)依然有可能仍處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。

    二手房方面，9月上海二手房指數(shù)為2009點(diǎn)，較8月上漲79點(diǎn)，漲幅為4.09%；在眾多因素推動(dòng)下，二手房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)攀升態(tài)勢(shì)。進(jìn)入10月后，由于受到房貸新政的影響，從目前初步掌握的數(shù)據(jù)來(lái)看，10月二手房整體成交量環(huán)比下降三成左右，但成交價(jià)格與9月份持平，說(shuō)明市場(chǎng)呈現(xiàn)出一定的觀望態(tài)勢(shì)。

    深圳：成交量繼續(xù)下滑，房?jī)r(jià)漲幅收窄，市場(chǎng)觀望氣氛顯現(xiàn)

    9月深圳樓市銷售繼續(xù)回落，住宅銷售面積30.16萬(wàn)平方米，環(huán)比下降16%，成為今年以來(lái)的最低谷；住宅銷售額50.67億元，環(huán)比8月下降7.6%。盡管成交萎縮，房?jī)r(jià)表現(xiàn)依然較為堅(jiān)挺，深圳國(guó)土房產(chǎn)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月份深圳商品房均價(jià)為13831元/平方米，比8月份上升190元，其中新房成交均價(jià)達(dá)1.65萬(wàn)元/平米。市場(chǎng)高位縮量整理趨勢(shì)明顯，一方面是因?yàn)榉績(jī)r(jià)經(jīng)過長(zhǎng)達(dá)兩年的持續(xù)上漲，消費(fèi)者對(duì)可能存在的房產(chǎn)泡沫產(chǎn)生了疑慮；另一方面，在政府調(diào)控和銀行體系主動(dòng)收縮房貸的雙重作用下，部分消費(fèi)者購(gòu)房意愿下降，轉(zhuǎn)為觀望。

    廣州：9月慣性走高，10月步入調(diào)整

    繼7、8月快速上升后，9月廣州住宅指數(shù)繼續(xù)慣性上揚(yáng)，帶動(dòng)綜合指數(shù)持續(xù)增長(zhǎng)，9月城市綜合指數(shù)為2005點(diǎn)，環(huán)比漲幅為2.24%，同比漲幅18.15%；9月住宅指數(shù)為1681點(diǎn)，環(huán)比漲幅為3.64%；在價(jià)格上漲的同時(shí)，成交量亦環(huán)比增加。10月，受房貸新政出臺(tái)影響，房地產(chǎn)銷售速度明顯減緩，十區(qū)商品住宅成交量比9月份下跌了18%，與此同時(shí)，樓價(jià)漲幅也明顯下降，比9月份14%的增長(zhǎng)率下降了8個(gè)百分點(diǎn)。

    天津、重慶：房地產(chǎn)市場(chǎng)加速發(fā)展格局未變

    天津樓市進(jìn)一步升溫，9月商品房的成交量和成交價(jià)格持續(xù)上漲。天津城市綜合指數(shù)環(huán)比漲幅為3.10%，同比漲幅19.65%。重慶9月房?jī)r(jià)繼續(xù)穩(wěn)步上行，在住宅指數(shù)的推動(dòng)下重慶綜合指數(shù)繼續(xù)上漲，但較上月增幅有所下降，“新特區(qū)”效應(yīng)有所減弱。

    總體上看，由于天津、重慶兩市當(dāng)前均面臨著重大發(fā)展機(jī)遇，房地產(chǎn)行業(yè)加速發(fā)展、向一線城市靠攏的格局將長(zhǎng)期不變。

    行業(yè)

    二季度以來(lái)，政府針對(duì)房地產(chǎn)出臺(tái)了進(jìn)一步的調(diào)控政策，特別是9、10月相繼推出金融和土地政策，通過有條件限制土地使用權(quán)證發(fā)放，提高商業(yè)用房、第二套住房首付比例和貸款利率標(biāo)準(zhǔn)等一系列調(diào)控措施，一方面對(duì)囤積土地嚴(yán)查、限期開發(fā)，加大土地持有成本，加大土地供應(yīng)量；另一方面對(duì)購(gòu)房者提高房貸首付和利息，抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)需求�？梢钥隙�，抑制房?jī)r(jià)的持續(xù)快速上漲、保證市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展，仍將是四季度和今后房地產(chǎn)調(diào)控政策的重要目標(biāo)。一方面，原有的政策將會(huì)得到嚴(yán)格執(zhí)行和落實(shí)；另一方面，地方政府可能會(huì)結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r出臺(tái)更有針對(duì)性的措施。但我們認(rèn)為此前市場(chǎng)比較關(guān)注的物業(yè)稅，在兩年內(nèi)推出的可能性較小，不必過分擔(dān)心其對(duì)行業(yè)的影響。此外，房地產(chǎn)調(diào)控涉及多方利益主體，政策的制定和落實(shí)會(huì)受到諸多制約，在執(zhí)行上會(huì)打折扣。而且，房地產(chǎn)業(yè)影響力系數(shù)大，行業(yè)的波動(dòng)容易引起相關(guān)產(chǎn)業(yè)和金融體系的震動(dòng)，因此，未來(lái)調(diào)控將以“溫和”與“試錯(cuò)”為主調(diào)，我們認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)行業(yè)的影響是區(qū)域性和階段性的，政策風(fēng)險(xiǎn)是有限的。

    房?jī)r(jià)增幅的回落并不會(huì)改變長(zhǎng)期上升的趨勢(shì)，個(gè)別“熱點(diǎn)”城市的調(diào)整影響有限，房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展空間依然巨大。在宏觀經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好，城市化進(jìn)程加快，居民財(cái)富和購(gòu)買力的增強(qiáng)以及資金流動(dòng)性過剩的大背景下，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然較大的發(fā)展空間。而土地供應(yīng)的偏緊客觀上也造成了住房供給的減少，使得供求失衡和需求剛性導(dǎo)致的房?jī)r(jià)高企狀態(tài)短期難以改變。

    龍頭公司持續(xù)高增長(zhǎng)提升地產(chǎn)股投資價(jià)值，維持行業(yè)“推薦”評(píng)級(jí)

    房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲和旺盛的銷售形勢(shì)促使重點(diǎn)地產(chǎn)公司07年業(yè)績(jī)將出現(xiàn)高速增長(zhǎng)。07年前3季度地產(chǎn)板塊業(yè)績(jī)?cè)龇鶠?3%，我們關(guān)注的重點(diǎn)公司平均增幅在70%以上，其中萬(wàn)科、保利等龍頭企業(yè)全年的凈利潤(rùn)增長(zhǎng)將達(dá)到100%左右。

    借助資本市場(chǎng)，地產(chǎn)公司近來(lái)頻繁進(jìn)行股權(quán)融資、通過增發(fā)注入股東的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，迅速擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，在行業(yè)高位景氣之下，我們提出的“主流公司盈利將爆發(fā)性增長(zhǎng)”判斷正在得到驗(yàn)證，預(yù)計(jì)未來(lái)3年將有一大批地產(chǎn)公司保持50%以上的復(fù)合增長(zhǎng)，地產(chǎn)股將在多方因素推動(dòng)下將繼續(xù)走強(qiáng)，我們維持對(duì)行業(yè)“推薦”的評(píng)級(jí)。

    持續(xù)的高增長(zhǎng)和外延式擴(kuò)張將有效化解短期的估值壓力，進(jìn)而提升地產(chǎn)股投資價(jià)值。在盈利增長(zhǎng)的預(yù)期下，目前主流地產(chǎn)股動(dòng)態(tài)估值相對(duì)較便宜，行業(yè)調(diào)整將給龍頭企業(yè)帶來(lái)更大發(fā)展空間，我們繼續(xù)首推“保招萬(wàn)金”。二線地產(chǎn)股，如地產(chǎn)“四小龍”、民營(yíng)“四大金剛”及北京城建、天鴻寶業(yè)等公司也值得密切關(guān)注�！八男↓垺笔俏覀兪紫韧扑]的幾家區(qū)域龍頭，未來(lái)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)速度也將遠(yuǎn)高于行業(yè)平均增長(zhǎng)速度，目前動(dòng)態(tài)估值不高；民營(yíng)“四大金剛”是我們最近推薦的新品種，我們認(rèn)為它們?cè)谖磥?lái)有挑戰(zhàn)一線公司的潛力。(來(lái)源：國(guó)信證券)

來(lái)源：中金在線

中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)聲明：股市資訊來(lái)源于合作媒體及機(jī)構(gòu)，屬作者個(gè)人觀點(diǎn)，僅供投資者參考，并不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。