平安信托投資物業(yè)投資部助理總監(jiān)胡寧介紹,保險(xiǎn)公司對(duì)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域積極性非常高,主要由于目前保險(xiǎn)資金投資渠道還比較窄。目前有的保險(xiǎn)公司保險(xiǎn)資金投資收益率只有4%左右,而在北京地區(qū)購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓出租收益率能達(dá)到7%-8%。
中國(guó)平安是國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)業(yè)探索投資房地產(chǎn)較早的公司,其除了通過(guò)旗下平安信托購(gòu)入房地產(chǎn)公司股份的方式間接進(jìn)入房地產(chǎn)投資領(lǐng)域外,近期還在收購(gòu)商業(yè)物業(yè)上動(dòng)作頻繁。
記者從保險(xiǎn)公司業(yè)內(nèi)了解到,中國(guó)平安下屬平安信托已經(jīng)成立了專門(mén)的物業(yè)投資部,其負(fù)責(zé)人由房地產(chǎn)投資部負(fù)責(zé)人兼任。而近期平安信托又在招聘15個(gè)高端職務(wù),主要涉及基建投資、房地產(chǎn)投資、資產(chǎn)管理等領(lǐng)域,平均年薪可達(dá)15萬(wàn)至20萬(wàn)元,部分高端職位年薪達(dá)50萬(wàn)元。分析人士認(rèn)為,從這些動(dòng)作來(lái)看,平安保險(xiǎn)進(jìn)入房地產(chǎn)投資是早晚的事。
與平安集團(tuán)積極厲兵秣馬準(zhǔn)備進(jìn)入房地產(chǎn)投資領(lǐng)域相比,其他保險(xiǎn)公司也不甘落后,紛紛以自用名義搶購(gòu)優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè),邊自用邊出租,收益不錯(cuò)。
一位保險(xiǎn)業(yè)內(nèi)人士說(shuō),保監(jiān)會(huì)這幾年一直在積極推動(dòng)拓寬保險(xiǎn)資金投資領(lǐng)域,而讓保險(xiǎn)資金進(jìn)入風(fēng)險(xiǎn)較低、回報(bào)穩(wěn)定的商業(yè)物業(yè)領(lǐng)域恰好可以為保險(xiǎn)公司拓寬新投資渠道。
雖然目前保監(jiān)會(huì)會(huì)在哪些方面放行保險(xiǎn)資金直接投資房地產(chǎn)還不得而知,不過(guò)有業(yè)內(nèi)人士分析,由于保險(xiǎn)公司目前普遍沒(méi)有專業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理團(tuán)隊(duì),而且房地產(chǎn)投資具有波動(dòng)性較大的風(fēng)險(xiǎn),建議保險(xiǎn)公司在嘗試初期應(yīng)以類(lèi)似于投資現(xiàn)有成熟項(xiàng)目為主,或以投資房地產(chǎn)基金等間接形式進(jìn)入,過(guò)早介入保險(xiǎn)公司并不熟悉的土地開(kāi)發(fā)和工程建設(shè)等項(xiàng)目將令其面臨較大風(fēng)險(xiǎn)。
對(duì)于保險(xiǎn)資金投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所含風(fēng)險(xiǎn),保險(xiǎn)業(yè)界最近新有體會(huì)。在保監(jiān)會(huì)公布的對(duì)新華人壽原董事長(zhǎng)關(guān)國(guó)亮違規(guī)挪用保險(xiǎn)資金投資房地產(chǎn)的調(diào)查結(jié)果中表明,關(guān)曾先后動(dòng)用幾十億保險(xiǎn)資金投資于北京西貿(mào)中心、新華人壽大廈、北京飯店二期北京宮等項(xiàng)目,使新華人壽保險(xiǎn)資金出現(xiàn)巨大窟隆。
目前關(guān)所挪用新華人壽壽險(xiǎn)資金所投資的上述三個(gè)北京房地產(chǎn)項(xiàng)目均已轉(zhuǎn)讓,所獲資金比其投資時(shí)有很大溢利。但一位熟悉此情況的人士告訴記者,西貿(mào)中心項(xiàng)目在關(guān)國(guó)亮所控制關(guān)聯(lián)公司控制時(shí)期,工程進(jìn)度三年都停留在挖坑階段,及至轉(zhuǎn)讓他人,該項(xiàng)目目前才順利進(jìn)入建設(shè)階段。
現(xiàn)在房地產(chǎn)行情好,保險(xiǎn)資金可以輕松將項(xiàng)目出手,行情不好的時(shí)候就不好說(shuō)了。上述熟悉情況人士說(shuō)。
知情人士說(shuō),保險(xiǎn)資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域可能采取分類(lèi)監(jiān)管的方式,對(duì)達(dá)到條件的保險(xiǎn)公司放行,所投資領(lǐng)域也將以購(gòu)買(mǎi)成熟商業(yè)物業(yè)為主,對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域可能不對(duì)保險(xiǎn)公司開(kāi)放。 |
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