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房地產(chǎn)板塊面臨階段性休整

　【進入論壇】　【推薦朋友】　【關(guān)閉窗口】 2007年10月17日 10:30

劉振賢

    在近期股指連續(xù)創(chuàng)出新高的同時，房地產(chǎn)板塊卻出現(xiàn)逆勢跳水，而周二的縮量反彈，也顯示出調(diào)整還未結(jié)束。

    房地產(chǎn)股的此次大跌，主要是關(guān)于物業(yè)稅的報道所引發(fā)的。據(jù)報道，物業(yè)稅在2008年可能會在少數(shù)幾個城市試點，對此市場認為，房地產(chǎn)行業(yè)可能會遭遇重大沖擊。房價的上升是在房地產(chǎn)行業(yè)壟斷競爭的背景下，由高漲的開發(fā)成本、長期的供應(yīng)短缺和強勁的房地產(chǎn)需求共同引起的。物業(yè)稅只是以抑制需求為主的調(diào)控政策，但房地產(chǎn)行業(yè)的壟斷屬性、成本因素和供應(yīng)短缺的現(xiàn)狀均受制于非市場化的土地供應(yīng)這一制度因素，預(yù)計短期內(nèi)很難發(fā)生改變。因此，房地產(chǎn)市場受物業(yè)稅的影響將比較有限。

    截止到2007年8月，各地商品房銷售面積同比增長速度不斷上升，市場景氣不改。物業(yè)稅初始稅率不會太高，約為0.8%，并可能對小戶型或首套住房免稅，加之離全面開征物業(yè)稅仍需2-3年時間，所以我們認為，物業(yè)稅等調(diào)控政策的實質(zhì)性影響遠小于心理影響，對房地產(chǎn)類上市公司，尤其是一線龍頭業(yè)績高增長很難產(chǎn)生負面影響。

    不過需要注意的是，房地產(chǎn)股的二級市場走勢通常受政策出臺的影響較大。例如，今年年初出臺的關(guān)于土地增值稅的政策也曾導(dǎo)致房地產(chǎn)板塊出現(xiàn)一定幅度的調(diào)整。加之目前整個房地產(chǎn)板塊的估值都處于高位，容易形成共振，因此預(yù)計這次的調(diào)整時間會長一些。

    但是，調(diào)控政策并不會因此改變整個房地產(chǎn)行業(yè)的中期良好上升趨勢，目前的調(diào)整也只是主力暫時性的高拋，等跌到一定程度勢必會再度買回�？梢灶A(yù)見，人民幣升值步伐不止，房地產(chǎn)股的上升趨勢也很難停下腳步。因此，投資者可在短期暫時回避風險的同時，繼續(xù)中線看好房地產(chǎn)股。(寧波海順)

來源：北京晨報

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