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利空陰云籠罩地產(chǎn)股連遭機構減持

　【進入論壇】　【推薦朋友】　【關閉窗口】 2007年10月15日 10:44

    調控壓力下，國慶結束后房地產(chǎn)板塊繼短暫反彈后又連續(xù)下跌，上周五再度暴跌4%，天創(chuàng)置業(yè)、陽光發(fā)展、天鴻寶業(yè)、蘇寧環(huán)球、世茂股份等11只個股跌幅超過7%，金地集團、萬科A、保利地產(chǎn)等龍頭地產(chǎn)股亦有4%-6%的跌幅。業(yè)內人士指出，地產(chǎn)板塊已連續(xù)三個交易日下跌，市場籠罩的調控氛圍日益濃重，且過高的累計漲幅和高估值也導致市場對地產(chǎn)股后市看空。近期板塊有明顯的資金流出跡象。

    利空預期壓力較大

    在房價大幅上漲的背景下，國家出臺有關政策打壓房價的傳聞一直不曾斷絕。隨著國慶前關于提高第二套房貸首付政策的逐步落實，地產(chǎn)板塊進入持續(xù)橫盤整理和震蕩下跌的過程。

    該調控政策將有助于打擊投機性購房行為，抑制房地產(chǎn)泡沫化。據(jù)悉，當前不少捂盤惜售的業(yè)主已重新開始掛售房源，顯示出政策可能對房價形成打壓。而緊接著，關于央行加息以及年內可能開征物業(yè)稅的猜測，也對地產(chǎn)板塊構成較大利空打壓。因此，盡管在長假過后，地產(chǎn)股因反映了信貸政策的調控利空后出現(xiàn)放量反彈，自周三起又再度進入連續(xù)下跌。

    估值過高遭遇減持

    鑒于可能來臨的新一輪調控壓力，不少市場人士對四季度的地產(chǎn)股表示不看好。數(shù)據(jù)也顯示地產(chǎn)板塊有明顯的資金流出跡象。根據(jù)深交所最新數(shù)據(jù)，8月末機構減持地產(chǎn)股3.57%，地產(chǎn)板塊成為當月遭機構減持比例最高的板塊之一。

    結合近幾日機構席位來看，地產(chǎn)股遭到機構資金拋售狀況比較嚴重。以連續(xù)三日重挫的天鴻寶業(yè)為例，根據(jù)上證所交易公開信息，該股在10月11日和12日兩個交易日內，分別遭到機構專用席位大幅拋售，賣出席位的前五位機構兩日共計賣出金額約2.82億元。

    業(yè)內人士表示，首付提高和加息本質上不會改變地產(chǎn)業(yè)的運行態(tài)勢，但調控預期必將影響一些地產(chǎn)類企業(yè)的盈利能力，同時也損害投資者的信心；此外，過高的累計漲幅也削弱了地產(chǎn)板塊的估值優(yōu)勢。統(tǒng)計顯示，近6個月內地產(chǎn)板塊平均漲幅已達71.2%，遠遠高于上證綜指成分股53.7%的平均漲幅。因此，盡管業(yè)內龍頭企業(yè)仍然有業(yè)績超預期的可能，但近期內地產(chǎn)股仍將面臨調整以消化估值和利空預期的雙重壓力。

來源：每日經(jīng)濟新聞

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