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中信證券REITs海外機(jī)構(gòu)合作者敲定澳洲

　【進(jìn)入論壇】　【推薦朋友】　【關(guān)閉窗口】 2007年11月05日 09:10

張曉赫

    央行金融司挑選出來的兩家房地產(chǎn)基金(REITs)試點(diǎn)在經(jīng)歷了2007年上半年的無功后，下半年終于成行。繼9月份聯(lián)華信托牽手澳洲國民銀行(NAB)之后，作為創(chuàng)新類證券公司進(jìn)入REITs領(lǐng)域的中信證券(600030.SH)，其外資合作伙伴也浮出了水面。

    日前，本報(bào)獨(dú)家獲悉，中信證券此次REITs方案的海外戰(zhàn)略合作伙伴已經(jīng)基本確定為澳大利亞鴻憬國際投資集團(tuán)(下稱“鴻憬國際”)。鴻憬國際成立于2001年，是一家立足房地產(chǎn)金融業(yè)，擴(kuò)展為集個人及商業(yè)貸款、房地產(chǎn)信托基金、投資銀行、澳大利亞上市及其他金融業(yè)務(wù)在內(nèi)的大型房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)。

    “鴻憬國際將為中信REITs方案提供團(tuán)隊(duì)管理與技術(shù)支持�！币晃唤咏舜魏献鞯膬�(nèi)部人士透露，“就中信與海外金融機(jī)構(gòu)的交流接觸，目前確定合作的只有鴻憬國際一家，并且11月份，中信相關(guān)人員將先后赴澳洲、美洲考察。”

    記者為此致電中信證券，中信方面表示關(guān)于REITs的方案、合作伙伴以及具體發(fā)行時間不宜相告。

    而對于發(fā)行時間，上述內(nèi)部人士則給出了下限：“最遲不會超過2008年年底了�！�

    中信潛行

    當(dāng)時，中信證券能夠入圍房地產(chǎn)基金試點(diǎn)，一方面是其為證券業(yè)的創(chuàng)新龍頭，而另一個不可忽視的因素就是其背后中信集團(tuán)擁有的龐大金融、人脈資源。

    本報(bào)曾報(bào)道：“取得金融創(chuàng)新試點(diǎn)的中信證券極有可能采用信托模式，將成熟的商業(yè)物業(yè)租賃收入打包進(jìn)入資產(chǎn)池，發(fā)行資產(chǎn)證券化產(chǎn)品�！贝饲埃C監(jiān)會市場監(jiān)管部副主任胡冰曾公開表態(tài)，證監(jiān)會鼓勵這種資產(chǎn)證券化的方式。

    “中信集團(tuán)內(nèi)部的兄弟公司，都將會以不同形式為中信證券提供支持�！敝行判磐幸晃恢袑犹寡�，會積極配合集團(tuán)資源安排。

    而正是這種復(fù)雜的背景，使得中信在方案設(shè)計(jì)上很是謹(jǐn)慎，極少向外界透露。

    在中國金融業(yè)正處于調(diào)整發(fā)展的初始階段下，尋找有經(jīng)驗(yàn)的海外戰(zhàn)略合作伙伴顯得再平常不過。

    記者就合作之事詢問鴻憬國際執(zhí)行董事劉曉燕，她表示“集團(tuán)目前正在與一知名證券公司就REITs之事進(jìn)行合作�！钡珓匝嗖⑽疵鞔_表示該證券公司就是中信證券。

    劉曉燕表示：“與麥格理不同，鴻憬國際對該證券公司的REITs產(chǎn)品不僅僅提供后期的管理經(jīng)驗(yàn)，從前期的法律、監(jiān)理等環(huán)節(jié)入手，將提供全程的團(tuán)隊(duì)與技術(shù)支持�！�

    在項(xiàng)目與資金募集上，劉曉燕表示：“該方案仍是內(nèi)地資金解決內(nèi)地項(xiàng)目。集團(tuán)將會在研究考察的基礎(chǔ)上，協(xié)助證券公司尋找項(xiàng)目與資金�！�

    澳洲機(jī)構(gòu)內(nèi)地布局提速

    作為基金市場的過來人，澳洲房地產(chǎn)基金同美洲市場一樣，同樣有30年的歷史。而麥格理銀行在中國的長足發(fā)展，也使得其他看到中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?jié)摿Φ陌闹藿鹑跈C(jī)構(gòu)開始將目光投向中國。在此基礎(chǔ)上，中信選擇鴻憬國際開始變得可以理解。

    鴻憬國際在接受記者訪問時也表示：“出于對中國地產(chǎn)支柱行業(yè)的看好，集團(tuán)目前有意愿在中國更多地拓展REITs業(yè)務(wù)�！�

    面對澳洲金融機(jī)構(gòu)的中國之旅，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前由于限外令等政策影響，新近進(jìn)入中國地產(chǎn)市場的金融機(jī)構(gòu)，暫不會操作一些跨境業(yè)務(wù)，而隨著對內(nèi)地的熟悉以及將來政策的變化，則很有可能自行操作內(nèi)地REITs業(yè)務(wù)。

    回想澳洲國民銀行與聯(lián)華信托的合作，澳大利亞國民銀行集團(tuán)首席執(zhí)行官約翰·斯蒂沃特曾表示：“這項(xiàng)投資與澳洲國民銀行在資本市場領(lǐng)域的相關(guān)業(yè)務(wù)吻合，這一交易使NAB有機(jī)會進(jìn)入蒸蒸日上的中國市場，確切講是地產(chǎn)業(yè)。”澳洲金融機(jī)構(gòu)在中國發(fā)展REITs的雄心可見一斑。(來源：中國房地產(chǎn)報(bào))

來源：金融界

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