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上海社保基金案波及地產(chǎn)業(yè) 十余家房企或受牽連

2006年08月28日 09:00

    在浦發(fā)行托管期間，社�；鹜度肷虾６鄠€房地產(chǎn)項目的開發(fā)之中，較為知名的有明天廣場、東海廣場等。其中社保投資不到2億元的明天廣場，前段時間曾開價32億元向大摩轉(zhuǎn)讓，但談判失敗，現(xiàn)在依然歸社保所有。而東海廣場則數(shù)度易主：2003年10月以7.8億元的價格賣給主營服裝業(yè)務(wù)的浙江開開集團(tuán)，去年開開索價13億元轉(zhuǎn)讓給了綠城集團(tuán)，不久前，大摩從綠城手中將其拿下時，收購價已漲至19.6億元。

    有熟悉社�；疬\(yùn)作的分析人士認(rèn)為，客觀地說，近年來上海社�；鹪诜康禺a(chǎn)上的投資，總體上并沒有虧損，部分項目甚至大幅贏利，這直接得益于2000年前后起上海樓市的一路走高。

    但該人士指出，社�；鹪诜康禺a(chǎn)項目上賺了錢，并不意味著投資決策正確，而是剛好遇到大市不同尋常的飛速增長，有一些運(yùn)氣成分。

    “開始投資的時候，樓市情況并不理想，風(fēng)險相當(dāng)高，從社�；鹜顿Y的基本原則上講，那個時候的決策，多少有些不太負(fù)責(zé)任。”他說。

    除了瑞安，還有誰？

    浦發(fā)行委托經(jīng)營結(jié)束后，上海社�；鹁蜎]有再直接進(jìn)行房地產(chǎn)投資了，但仍然以委托貸款的方式進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。

    2003年6月嚴(yán)控房地產(chǎn)信貸的央行“121文件”出臺之后，銀行對房地產(chǎn)企業(yè)的貸款審批大大收緊�！按藭r只要關(guān)系夠硬，從社保渠道貸款反而更為容易�！币晃汇y行界人士稱。

    央行“121”明確要求，申請銀行開發(fā)貸款的房企，必須“四證齊全”，否則免談。“四證”指的是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》。但社保貸款往往只要求房企出示“一證”或“兩證”，這就是為什么2004年前后上海房企會一窩蜂地涌向社�；鸬脑�。

    有接近上海市政府的權(quán)威人士向記者證實(shí)：“在上海，獲得社保貸款的房地產(chǎn)企業(yè)，至少有十多家�！憋@然，瑞安的15億元貸款，只是冰山一角。

    與此次社保案牽連甚深的上海電氣(2727.HK)，其母公司上海電氣集團(tuán)本身就成立了房地產(chǎn)公司。此外，房地產(chǎn)巨頭朱孟依控制的珠江投資，2004年投入人民幣約9億元，獲得上海電氣近10%股份，成為其第二大股東。近日記者曾詢問珠投旗下的珠江地產(chǎn)上海公司高層，對方表示公司與此案沒有任何關(guān)系。

    另有市場消息稱，香港上市公司上海置業(yè)(1207.HK)也從社保貸款。記者致電上海置業(yè)求證，對方否認(rèn)了這一說法。其他數(shù)家近期在浦東大手拿地的港資企業(yè)，亦傳聞與社保案“有染”，但經(jīng)記者多方查探，仍未能掌握確鑿資料。

    知情人士告訴記者，能夠得到社�；稹扒嗖A”的企業(yè)，大都和政府關(guān)系非常密切，比如上海某家知名房企，是原國有企業(yè)轉(zhuǎn)制的，就順利拿到數(shù)億元的貸款。而羅康瑞與上海市政府關(guān)系之融洽，當(dāng)?shù)卣缂暗禺a(chǎn)界無人不曉。

來源：中國經(jīng)營報

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