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上海社;鸢覆暗禺a(chǎn)業(yè) 十余家房企或受牽連

打印本稿】 【進(jìn)入論壇】 【推薦朋友】 【關(guān)閉窗口 2006年08月28日 09:00
    一直風(fēng)光無限的瑞安集團(tuán)董事長羅康瑞,最近可謂流年不利。

    今年6月瑞安房地產(chǎn)登陸港股失利,不得不含恨而退,已令其頗為尷尬。8月1日瑞安剛剛再次啟動上市程序,旋即又爆出旗下項目“創(chuàng)智天地”曾從上海社;鹳J款15億元,一時間不僅公司上市前景變得黯淡,他本人也身處旋渦之中。

    上海社;鸬捏@天大案調(diào)查仍在緊張地進(jìn)行。老百姓的養(yǎng)老錢,到底有多少被諸如瑞安這樣的房地產(chǎn)企業(yè)悄悄動用,依然是未知之?dāng)?shù)。

    社;穑毫_康瑞的融資新天地?

    日前,羅康瑞在香港對媒體承認(rèn),15億元社;鹳J款確有其事,主要是經(jīng)上海浦東發(fā)展銀行安排,貸給負(fù)責(zé)“創(chuàng)智天地”項目開發(fā)的合資公司上海楊浦中央社區(qū)發(fā)展公司。按羅的說法,這筆貸款大多用于項目內(nèi)部分社區(qū)中心和公共設(shè)施建設(shè),15億元貸款中,迄今為止合資公司提取了8億多元。

    “(對此事)我們當(dāng)然要有交代,待公司內(nèi)部了解清楚,過兩天會向大家詳細(xì)解釋,可是瑞房與上海社;鹗录䴖]有直接關(guān)系,有關(guān)貸款符合內(nèi)地規(guī)定。”他強(qiáng)調(diào)說。

    根據(jù)瑞安網(wǎng)站公布資料,“創(chuàng)智天地”是位于上海市楊浦區(qū)的大型綜合發(fā)展項目,占地84萬平方米,其中辦公、商業(yè)及住宅部分建筑面積約50萬平方米,此外還有科技園及江灣體育中心等。據(jù)悉,該項目是楊浦區(qū)打造“知識楊浦”的重點工程,得到區(qū)政府大力支持。

    瑞安方面早前宣稱,該項目總投資達(dá)100億元。與此同時,瑞安在武漢、重慶等地的新項目規(guī)模都不小,需要大量投資,因此外界普遍認(rèn)為瑞安的資金壓力一直非常大。這也是上市努力受挫后不到兩個月,羅康瑞決意再作嘗試的根本原因。

    有熟悉資本市場的人士告訴記者,瑞安卷入社;鸢福绮荒鼙M快妥善解決,無疑將損害其一貫良好的聲譽(yù),敏感的境外投資者對其評價更會大打折扣,隨著該案調(diào)查逐步深入,預(yù)計近期內(nèi)瑞安上市希望甚是渺茫。

    冰凍三尺 非一日之寒

    社;鹗抢习傩盏难瑰X,困難職工、弱勢群體的保命錢。因此全國社會保障基金理事會理事長項懷誠多次強(qiáng)調(diào),社;鹜顿Y最根本的方針就是“安全至上、控制風(fēng)險”。

    在金融工具多樣化、風(fēng)險控制很嚴(yán)格的發(fā)達(dá)國家,此類基金也僅僅是投資于房地產(chǎn)證券,比如REITs(房地產(chǎn)投資信托基金)或者房地產(chǎn)抵押證券等,而不是直接投資房地產(chǎn)和基建等風(fēng)險較高的項目。

    不過,在上海,社;鸫笠(guī)模投資房地產(chǎn)已是公開的秘密。

    據(jù)了解,早在上世紀(jì)90年代前期,上海社;鸺匆蛲顿Y房地產(chǎn)等行業(yè)而出現(xiàn)虧損。1994年市政府頒行的《上海市城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險辦法》第四十一條規(guī)定:“養(yǎng)老保險基金的增值運營委托上海浦東發(fā)展銀行進(jìn)行!贝撕,政府一度將全市社;鸾挥善职l(fā)行社保部經(jīng)營,高峰時總金額超過100億元。

    政府這樣做的目的,是為了社;鹜顿Y能終止虧損并設(shè)法增值,因此,通過銀行托管方式進(jìn)行房地產(chǎn)投資,當(dāng)年情況下并沒有違規(guī)。此種做法直到1999年浦發(fā)行上市前夕才有所變化,當(dāng)時該行與上海社保局達(dá)成協(xié)議,將受托社;饎澽D(zhuǎn)到社保局,并約定三年的過渡期。

 
來源:中國經(jīng)營報

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