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30億元投資物業(yè) 平安保險(xiǎn)再度曲線出擊房地產(chǎn)業(yè)

2006年08月29日 07:35

黃蕾

    平安保險(xiǎn)渴望成為“金融大超市”的愿望越來越強(qiáng)烈。記者昨日獲悉，上周末平安保險(xiǎn)集團(tuán)旗下平安信托投資公司與中信深圳集團(tuán)簽署了總額高達(dá)30億元的物業(yè)投資項(xiàng)目，其中包括深圳中信城市廣場(chǎng)的合作項(xiàng)目。這是平安信托迄今在物業(yè)方面的最大一筆投資。

    對(duì)于中信而言，作為一個(gè)以房地產(chǎn)開發(fā)為主、快速擴(kuò)張的企業(yè)，需要持續(xù)穩(wěn)定的資金支持，特別是在“國(guó)六條”、“國(guó)十五條”后，央行存貸款利息上漲，開發(fā)企業(yè)取得銀行資金支持的難度越來越大，平安在資本及融資渠道的實(shí)力為中信提供了新的融資渠道；而平安對(duì)暴利的房產(chǎn)業(yè)覬覦已久，中信絕對(duì)是平安今后直接進(jìn)軍房產(chǎn)業(yè)的一塊有力跳板。

    諸多投資實(shí)例將平安長(zhǎng)期持有商業(yè)物業(yè)的“野心”袒露無遺。平安與中信30億元的合作項(xiàng)目中，還包括未來在長(zhǎng)沙、蘇州、惠州的物業(yè)投資項(xiàng)目。此外，未經(jīng)證實(shí)的消息稱，目前，平安投資20億元在建的位于上海浦東陸家嘴的平安金融大廈，就是通過平安信托公司運(yùn)作的。建成后的平安金融大廈，部分樓層用于自用，其余對(duì)外出租，預(yù)計(jì)租金收入相當(dāng)可觀。

    通過旗下公司“曲線”試水房地產(chǎn)投資，是平安迫于政策尚未放開的無奈之舉。按照《保險(xiǎn)法》規(guī)定，保險(xiǎn)資金不能用于投資保險(xiǎn)業(yè)以外的行業(yè)。據(jù)悉，尤其房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)較大，監(jiān)管機(jī)構(gòu)曾對(duì)是否放行房地產(chǎn)投資的態(tài)度一直非常謹(jǐn)慎。

    保險(xiǎn)“國(guó)十條”的出臺(tái)，進(jìn)一步釋放了保險(xiǎn)公司的投資欲望，允許保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)試點(diǎn)，被業(yè)界視為“保險(xiǎn)資金投資房地產(chǎn)解禁”。據(jù)悉，房地產(chǎn)投資計(jì)劃已被列入部分保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)的議事日程。

    不過，由于投資房地產(chǎn)的細(xì)節(jié)尚未出臺(tái)，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)在投資時(shí)間表上仍持觀望態(tài)度。滬上一家保險(xiǎn)公司風(fēng)險(xiǎn)投資部人士分析，“目前，公司較傾向于低風(fēng)險(xiǎn)且能帶來穩(wěn)定收益的項(xiàng)目，比如公路、鐵路等基建，雖然資金流動(dòng)性差，但比較穩(wěn)健和安全；而房地產(chǎn)是高風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)的投資領(lǐng)域，一旦出現(xiàn)‘泡沫’，將對(duì)公司的經(jīng)營(yíng)造成不小的打擊。這或許也是平安目前不敢貿(mào)然直接投資房地產(chǎn)的一大主因�！�

    為此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，2006年，國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)公司仍將采取保守的“曲線”投資方式。“2006年收益型物業(yè)的投資占房地產(chǎn)開發(fā)總投資的比例將快速增長(zhǎng)，人民幣升值預(yù)期和國(guó)內(nèi)優(yōu)質(zhì)收益型物業(yè)的高回報(bào)率會(huì)吸引大量的資本。”

來源：國(guó)際金融報(bào)

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