房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)有望試點(diǎn)的消息吸引了國(guó)內(nèi)公募基金的強(qiáng)烈關(guān)注,而一些大型基金公司甚至已經(jīng)把該產(chǎn)品列入其創(chuàng)新名錄,基金公司顯然希望在該業(yè)務(wù)上擁有先發(fā)優(yōu)勢(shì)。 繼此前金融國(guó)九條、金融三十條中兩次提出發(fā)展房地產(chǎn)信托基金,《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》中再次提出將開展房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)。在不到一個(gè)月的時(shí)間內(nèi),官方三次提出發(fā)展房地產(chǎn)信托基金,表明了該項(xiàng)業(yè)務(wù)的開閘或已是箭在弦上。 與此同時(shí),基金公司在該業(yè)務(wù)上可能扮演的角色也令外界關(guān)注。深圳一家合資基金公司高管昨日對(duì)記者表示,房地產(chǎn)信托基金業(yè)務(wù)如果能對(duì)公募基金開放,將成為繼QDII和專戶理財(cái)后的又一創(chuàng)新基金產(chǎn)品,“關(guān)鍵是它能直接推動(dòng)基金公司的多元化發(fā)展,擴(kuò)展了公募基金的市場(chǎng)領(lǐng)域。”這位人士如此強(qiáng)調(diào)。 值得一提的是,一些大型基金公司早已開展該業(yè)務(wù)的前期準(zhǔn)備工作。昨日,國(guó)內(nèi)一大型基金公司的總經(jīng)理向《上海證券報(bào)》透露,公司早已著手開展房地產(chǎn)信托基金的研究工作!白鳛橐环N基金產(chǎn)品,基金公司對(duì)房地產(chǎn)信托基金很感興趣。”這位總經(jīng)理表示。 上述基金高管所言的房地產(chǎn)信托基金通過(guò)在證券市場(chǎng)發(fā)行份額募集資金后,持有和管理房地產(chǎn)資產(chǎn),投資者通過(guò)購(gòu)買 REITs份額間接投資于房地產(chǎn),并可以在證券市場(chǎng)上進(jìn)行交易,獲得資本利得和流動(dòng)性。按照投資人能否贖回分類,REITs分為封閉式和開放式。 此前,深圳證券交易所總經(jīng)理宋麗萍12月初在證券投資基金國(guó)際論壇上表示,深交所已經(jīng)上報(bào)了房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)的產(chǎn)品方案。嘉實(shí)基金公司總經(jīng)理趙學(xué)軍在該論壇上也表示,REITs和其他產(chǎn)品領(lǐng)域的創(chuàng)新將給基金公司帶來(lái)很大的發(fā)展空間。 值得注意的是,深交所還在證券投資基金論壇上透露,“參與了證監(jiān)會(huì)REITs工作小組關(guān)于REITs基金模式的可行性論證”。這可能意味監(jiān)管部門正在對(duì)房地產(chǎn)信托基金的證券投資模式進(jìn)行論證,而基金公司作為參與主體的可能性也進(jìn)一步得到提高。 |
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