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中�；鹦袠I(yè)分析師趙艱申:堅(jiān)定看好房地產(chǎn)板塊

2007年07月12日 10:05

祁和忠

    中�；鹦袠I(yè)分析師趙艱申最近表示，只要房地產(chǎn)行業(yè)政策調(diào)控有利于景氣延長(zhǎng)和集中度提高，景氣維持高位、人民幣升值、地價(jià)持續(xù)上漲和大股東資產(chǎn)注入始終將是房地產(chǎn)板塊的主流，任何一次調(diào)控可能都將是主流房地產(chǎn)股的最佳買入時(shí)點(diǎn)。

    中�；鹨恢鳖A(yù)期行業(yè)景氣維持高位，但銷售之旺盛、區(qū)域房?jī)r(jià)之大漲超出了預(yù)期。而和預(yù)期一致的是，地價(jià)持續(xù)上漲，這將支持房地產(chǎn)的價(jià)值重估，以NAV和PB估值衡量的企業(yè)價(jià)值提升將有效化解房地產(chǎn)、尤其是商業(yè)地產(chǎn)股股價(jià)持續(xù)上漲帶來(lái)的估值不安。

    今年1至5月，房地產(chǎn)投資增速出現(xiàn)反彈，且是自2005年一季度以來(lái)首次領(lǐng)先城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增速，只要房地產(chǎn)投資其占固定資產(chǎn)投資的比重保持在20%左右，表明行業(yè)景氣和企業(yè)家信心繼續(xù)維持，從房?jī)r(jià)和銷售走勢(shì)以及政府鼓勵(lì)增加供給的政策導(dǎo)向看，這種預(yù)期是合理的。

    在銷售方面，據(jù)統(tǒng)計(jì)，1-4月全國(guó)商品房銷售額同比增速高出去年同期1倍以上，銷售額是去年同期的1.3倍。1-4月全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅在5.5%左右，并無(wú)波瀾，但5月漲幅高達(dá)6.4%。深圳、廣州為代表的珠三角房?jī)r(jià)自2006年4月以來(lái)已經(jīng)持續(xù)13個(gè)月漲幅超過(guò)9%，京津地區(qū)房?jī)r(jià)漲幅穩(wěn)定在8%，上海為代表的長(zhǎng)三角，武漢、成都、沈陽(yáng)、西安等二線核心城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，消費(fèi)容量逐步放大。

    行業(yè)銷售超預(yù)期、上市公司盈利能力提高和去年末預(yù)售房款暴增必將使房地產(chǎn)板塊今年凈利潤(rùn)增長(zhǎng)超預(yù)期，一、二線龍頭代表的強(qiáng)勢(shì)大中型企業(yè)則更將超預(yù)期，此前主流上市公司今年業(yè)績(jī)?cè)鏊兕A(yù)測(cè)為25-40%，現(xiàn)在已提高到40%以上。

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