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雅戈?duì)?8億可轉(zhuǎn)債投向地產(chǎn) 首次為地產(chǎn)發(fā)債籌資

2007年04月16日 09:58

    4月3日，雅戈?duì)柤瘓F(tuán)股份有限公司(雅戈?duì)枺?行情,資訊)600177.SH)發(fā)布公告稱，公司擬發(fā)行金額為18億元、期限為3年的可轉(zhuǎn)換公司債券，募集資金擬全部投向公司的四個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目�！�

    如果審批進(jìn)展順利，這將是雅戈?duì)柊l(fā)行的第2筆可轉(zhuǎn)債。據(jù)悉，該議案尚需獲得股東大會(huì)的批準(zhǔn)以及證監(jiān)會(huì)的審核�！�

    但相較于資產(chǎn)負(fù)債率普遍偏高，且受限于國家產(chǎn)業(yè)政策的純粹地產(chǎn)公司，像雅戈?duì)栠@類非房地產(chǎn)單一主業(yè)的公司在債權(quán)融資方面的優(yōu)勢(shì)，已經(jīng)顯露無遺�！�

    首次為地產(chǎn)發(fā)債籌資　

    根據(jù)雅戈?duì)柟镜墓�，本次擬發(fā)行的可轉(zhuǎn)債期限為3年，票面利率第一年1.5%，第二年1.8%，第三年2.1%，預(yù)計(jì)募集的18億元將全部投到浙江的四個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。這四個(gè)項(xiàng)目分別為華晨地塊項(xiàng)目、世紀(jì)花園項(xiàng)目、錢湖北側(cè)一號(hào)地塊項(xiàng)目、B3花園地塊項(xiàng)目�！�

    四個(gè)項(xiàng)目的計(jì)劃投資總額為51.38億元，可轉(zhuǎn)債募資以外的投資差額將由公司自籌資金解決�！�

    公司4月25日股東大會(huì)審議可轉(zhuǎn)債發(fā)行事宜之后，將上報(bào)證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)，最終以中國證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)的發(fā)行規(guī)模為準(zhǔn)�！�

    記者了解到，上述項(xiàng)目均為雅戈?duì)?006年以來獲得的地塊。目前世紀(jì)花園已經(jīng)開始動(dòng)工，錢湖北側(cè)一號(hào)地塊項(xiàng)目即將動(dòng)工�！�

    雅戈?duì)柟咀C券事務(wù)代表金松表示，與信托、銀行貸款等間接融資方式相比，公司更青睞融資成本低廉的可轉(zhuǎn)債。　

    雅戈?duì)栐?003年4月發(fā)行了11.9億元3年期可轉(zhuǎn)債，2005年12月27日還發(fā)行過一年期短期融資券。但上述兩次債權(quán)融資均以雅戈?duì)柕摹胺b主業(yè)”為募資投向�！�

    而此次公司發(fā)債則直接投向房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，因此分外引人注目�！�

    公司總經(jīng)理蔣群告訴記者，從目前了解的情況來看，監(jiān)管層并沒有限制發(fā)行可轉(zhuǎn)債用于房地產(chǎn)項(xiàng)目，雅戈?duì)柗矫鎸?duì)此次可轉(zhuǎn)債成功發(fā)行持樂觀態(tài)度�！�

    分析人士也認(rèn)為，雖然發(fā)債募資后的資金投向會(huì)受到監(jiān)管，但不會(huì)對(duì)企業(yè)靈活運(yùn)作財(cái)務(wù)造成過多干擾。

    非地產(chǎn)單一主業(yè)成發(fā)債優(yōu)勢(shì)　

    上市公司發(fā)行可轉(zhuǎn)債的門檻，要比定向增發(fā)、配股等股權(quán)融資方式嚴(yán)格得多�！�

    國泰君安地產(chǎn)分析師張宇指出，由于房地產(chǎn)公司的負(fù)債率普遍較高，很多公司都不滿足發(fā)債條件。　

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2005年5月24日央行發(fā)布《企業(yè)短期融資券管理辦法》以來，金融街(600383.SH)、金地集團(tuán)(000002.SZ)、萬科(000402.SZ)等多家實(shí)力雄厚的上市房企均曾試圖發(fā)行短期融資券，但最終只有金融街、浦東金橋和張江高科(6000895.SH)獲得批準(zhǔn)�！�

    而在可轉(zhuǎn)債方面，目前只有萬科、華發(fā)股份(600325.SH)和招商地產(chǎn)(000024.SZ)發(fā)債成功。　

    中信證券債券交易部執(zhí)行總經(jīng)理高占軍在接受本報(bào)記者采訪時(shí)曾表示，監(jiān)管層對(duì)企業(yè)進(jìn)行債權(quán)融資的一個(gè)重要要求是資金募集投向需符合國家產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向。但目前房地產(chǎn)行業(yè)處于政府宏觀調(diào)控之列，不屬于大力支持的行業(yè)，因此房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債的門檻較高�！�

    不過，監(jiān)管層對(duì)那些符合發(fā)債條件的房企，并不會(huì)一概拒絕。　

    蔣群告訴記者，由于公司兼具服裝和地產(chǎn)兩大主業(yè)，與單一主業(yè)的房企相比，在持續(xù)經(jīng)營的抗風(fēng)險(xiǎn)能力方面更強(qiáng)，在融資方面會(huì)更有優(yōu)勢(shì)。公司證券事務(wù)代表金松也表示，公司與一般的純粹房企相比，資產(chǎn)負(fù)債率較低，承債能力較強(qiáng)，容易滿足發(fā)債條件。

來源：中國房地產(chǎn)報(bào)

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