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彭定康談上海房價外來和尚念的什么經(jīng)？

2006年08月17日 14:42

    水皮曾經(jīng)說過不想再說房地產(chǎn)這點事，但是這點事卻總是繞不過去，因為要給記者作報告，房地產(chǎn)又成為不得不談的這點事。

     8月10日，國家發(fā)改委公布全國70個大中城市房地產(chǎn)市場的調(diào)查情況，數(shù)據(jù)顯示，二季度，70個大中城市的房地產(chǎn)價格平均上漲的幅度達到了5.7%，其中上漲幅度最高的城市深圳漲幅達14.4%，大連漲11.9%緊隨其后，首都北京則以8.7%的漲幅排在包頭的9%之后，房價惟一下跌的城市只有上海。

    報社的編輯給報道作的題目是這樣的，主題是“70城市房價只有上海下降”，副題是“上半年房地產(chǎn)投資和商品房銷售面積雙雙增速回升”。顯而易見，編輯這樣做題是有想法的，更能體現(xiàn)編輯意圖的是版面語言。其實，副題所說的是另一條來自央行的消息。在當天同時發(fā)布的央行貨幣執(zhí)行報告中央行透露，上半年全國累計完成的房地產(chǎn)開發(fā)投資7695億元，同比增長24.2%，其中商品房住宅完成投資5318億元，同比增長28.2%，比上年同期提高6.9個百分點，而銷售面積的增速也同步回升，銷售面積2.3億平方米，同比增長16.5%，商品房銷售額7957億元，同比增長24.5%。盡管，數(shù)字也表明，空置率已達1.21億平方米，同比增長了17.2%，但是從投資和銷售面積雙雙超過24%的增速看，可以套用一句老話，那就是供銷兩旺。

    什么是新聞？按照一般的理解，正常的事物或者事物按照正常的邏輯發(fā)展并不構(gòu)成新聞，不正常的異動才構(gòu)成新聞，也就是說狗咬人不是新聞，人咬狗才是新聞。但是，在宏觀調(diào)控的背景下，這種一般規(guī)律并不適用，房地產(chǎn)價格的漲跌對于老百姓來講都是新聞。

    房價跌之所以構(gòu)成新聞，是因為和漲相對的。一直在漲的房價突然下跌自然是一種異動，異動構(gòu)成新聞這不足為怪。那么，房價漲又何以構(gòu)成新聞呢？房價漲之所以構(gòu)成新聞是因為和預期中的下跌相對的。宏觀調(diào)控的目的是什么，不就是抑制過快上漲的房地產(chǎn)價格嗎？一直漲不回調(diào)又怎么談得上宏觀調(diào)控見效呢？！該跌沒有跌，同樣構(gòu)成異動。

    怎么處理發(fā)改委的消息對于記者和編輯來講都是考驗，全國70個城市平均上漲幅度達5.7%作為新聞來報道可以不可以？當然可以！上海房價下跌2.8%作為消息的重點可以不可以？當然可以！因為前者講的趨勢，后者講的獨例，都是有價值的新聞，但是任何一種單獨的處理都沒有現(xiàn)在將70個城市和上海這個獨例對立統(tǒng)一在一個標題中這樣耐人尋味！

    耐人尋味什么？

    耐人尋味的是為什么只有上海的房價在下跌，而其他的大中城市的房價卻在最近兩年中一漲再漲。

    新華網(wǎng)的一篇文章對此作了自己的解讀。在這篇名為“宏觀調(diào)控是房價上漲的助推器”的文章中，作者認為，宏觀調(diào)控不管是收緊銀根也好，加強土地供應(yīng)管理也好，宏觀上都會導致供求關(guān)系發(fā)生變化，前者導致購房成本增加，后者導致土地價格上漲。因此，單純的經(jīng)濟調(diào)控是會導致房價上漲的。但是，上海房價的下跌卻告訴我們兩個道理。第一個道理，房價是可以調(diào)控的；第二個道理，行政調(diào)控的手段是有效的。由此，作者得出的結(jié)論是大中城市房地產(chǎn)價格的持續(xù)上漲主要的問題還在于行政當局不作為。

    上海房價之所以會下跌，水皮認為原因是多方面的。房價上漲過快過多已經(jīng)開始泡沫化是重要的原因之一。脫離了上海人民真實收入水平支撐的房價即使沒有調(diào)控，上漲空間也已經(jīng)不大，回調(diào)是早晚的事。但是如果沒有“國八條”把責任直接落實到上海市長頭上，上海的房價恐怕也不會這么痛快就下跌，事實即便如此，這種下跌也是反復的，也是一步三回頭的，相對于從2001年均價3200元漲到今天均價上萬元的上海房價而言，2.8%和300%相比，幾乎可以忽略不計。確切地講，上海的房價其實只是在高位震蕩，并沒有出現(xiàn)破位下跌的走勢。而正是這種震蕩的走勢，正是這種在高位盤整的走勢，導致大量的上海極品樓盤的觀望，導致湯臣一品每平方米10萬人民幣的堅守，這種堅守頑強地捍衛(wèi)了上海灘的高價標準，從而有效地維護了整個上海房地產(chǎn)市場的格局。

    上海灘的多米諾骨牌不倒，北京、深圳兩地樓盤的補漲空間就不會被封殺，答案只有一個字，漲！向上�？待R！

    巧得很，水皮剛講完上海的房價，就在最新出版的“法人”雜志上看到了記者對彭定康的專訪，其中有關(guān)上海房價的問答給人極大啟發(fā)。

    彭定康是香港回歸前最后一任港督，離任前和中方鬧得并不愉快，不過1992年他對香港房地產(chǎn)市場的調(diào)控手段給人留下深刻印象，他的策略包括將按揭從九成降到七成，增加印花稅等。但是彭定康指出，香港的供求關(guān)系比較特殊，首先，地域狹小，需求大，有升值的可能；其次，香港被認為市場經(jīng)濟發(fā)展最好的地方，不排除房地產(chǎn)被操縱的可能；再者，盡管土地價高，上市的房地產(chǎn)公司考慮到其對恒生指數(shù)的重要性，仍然愿意購買；另外，中英當時的土地發(fā)售限額協(xié)議，也對價格有影響。

    在彭定康看來，中國目前把大量的貸款投入房地產(chǎn)后并沒有給投資帶來收益，避免下降的惟一辦法是進行更多的投入，這早晚就會出現(xiàn)問題。彭定康認為，中國不太可能通過貨幣手段遏制房地產(chǎn)市場過速發(fā)展，相反行政的手段卻較為可行。一個辦法就是銀行不給開發(fā)商貸款，但是操作起來比較困難。

    彭定康不愧是只政壇老狐貍。離開香港后，這個被港人稱為“肥彭”的英國人被女皇授以勛爵出任歐盟的“外交部長”，退休后又兼任了牛津大學的名譽校長，往來中英之間退而不休。彭定康對上海房地產(chǎn)的定評充分體現(xiàn)了一個外來和尚的功力，不過，念的經(jīng)有沒有人聽得進去，則另當別論。

來源：中金在線

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