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房地產(chǎn):商業(yè)銀行新政策跟蹤點(diǎn)評(píng) 關(guān)注4只股

　【進(jìn)入論壇】　【推薦朋友】　【關(guān)閉窗口】 2007年10月18日 21:46

    9月27日，央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，對(duì)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸政策進(jìn)行了調(diào)整，其中最令人關(guān)注的規(guī)定是，申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于同期同檔基準(zhǔn)利率的1.1倍。

    政策出臺(tái)后，關(guān)于第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)。據(jù)悉，上周五，央行、銀監(jiān)會(huì)已召集五大國(guó)有商業(yè)銀行信貸部門負(fù)責(zé)人，就“第二套房貸”問(wèn)題召開(kāi)聯(lián)席會(huì)議。監(jiān)管部門定下三點(diǎn)基調(diào)底線，分別是：一、公積金貸款不列入認(rèn)定是否為第二套住房的參考項(xiàng)；二、已結(jié)清借款的購(gòu)房者仍可算作第一套住房貸款者；三、夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購(gòu)房需算作第二套住房。在三點(diǎn)基調(diào)之外，各家銀行的細(xì)則自己把握，預(yù)計(jì)各商業(yè)銀行房貸政策的實(shí)施細(xì)則將在監(jiān)管層備案后，于近期公布。

    從上述基調(diào)可以看出，1、公積金貸款不受該政策影響；2、已結(jié)清借款的購(gòu)房者仍可算作第一套住房貸款者。這意味著，購(gòu)房者在“以小換大”的改善需求下，仍能夠享受正常的基準(zhǔn)利率。應(yīng)該說(shuō)上述界定比市場(chǎng)普遍預(yù)期的要略為寬松一些。

    央行選擇在十一黃金周前出臺(tái)房貸新政策，反映了監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)高度集中于銀行體系的擔(dān)憂和提前防范。從短期看，一線城市如北京、上海、深圳在國(guó)慶期間成交量都急劇下降，新政策對(duì)抑制房地產(chǎn)投機(jī)確有一定的作用。盡管目前市場(chǎng)上觀望氣氛較濃，但從長(zhǎng)期看，僅憑該政策難以改變房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求的狀況，對(duì)行業(yè)產(chǎn)生大的負(fù)面影響。

    我們始終認(rèn)為，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控是長(zhǎng)期存在的，政府的指向是房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序的發(fā)展，而不是要打壓房?jī)r(jià)，讓市場(chǎng)形成房?jī)r(jià)下跌預(yù)期，從而引發(fā)金融危機(jī)。因此，我們相信房地產(chǎn)公司將在不斷出臺(tái)的政策法規(guī)規(guī)范下，更健康的發(fā)展，而暴利時(shí)代終將向合理利潤(rùn)時(shí)代過(guò)渡。我們?nèi)詧?jiān)定看好行業(yè)龍頭，如萬(wàn)科、保利、招商、金地，這類公司將在宏觀調(diào)控和行業(yè)整合的浪潮中，抵御風(fēng)險(xiǎn)，發(fā)展壯大。

    作者：劉昆

    (來(lái)源：長(zhǎng)城證券)

來(lái)源：中金在線

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