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房地產(chǎn):兩類(lèi)地產(chǎn)股最看好重點(diǎn)關(guān)注4只股

2007年08月24日 08:23

    5000點(diǎn)近在咫尺，哪些板塊后市仍可持續(xù)看好？中海分紅增利基金經(jīng)理助理陶林健表示，在人民幣升值、城市化、行業(yè)整合等多種利好因素支持下，地產(chǎn)公司總體仍處于景氣周期的上升期，對(duì)地產(chǎn)公司總體維持樂(lè)觀的判斷。他建議重點(diǎn)關(guān)注兩類(lèi)公司：一是考察企業(yè)的資金實(shí)力以及能持續(xù)多渠道獲得低成本資金的能力，如萬(wàn)科；二是考察公司土地儲(chǔ)備規(guī)模及未來(lái)持續(xù)低成本獲得土地的能力，如招商地產(chǎn)、華僑城和中華企業(yè)等。

    緊縮政策推升房?jī)r(jià)

    由于人民幣升值預(yù)期可能出現(xiàn)階段性增強(qiáng)，針對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)，中�；鹑跃S持穩(wěn)漲無(wú)疑的預(yù)判。去年宏觀調(diào)控以來(lái)，房?jī)r(jià)仍然呈上漲態(tài)勢(shì)，并不能歸咎于調(diào)控不當(dāng)，而是由于經(jīng)濟(jì)大環(huán)境以及房地產(chǎn)本身所存在的矛盾所決定的。其因素有三個(gè)方面：一是人民幣升值拉動(dòng)房?jī)r(jià)；二是隨著行業(yè)洗牌、集中度提高，地產(chǎn)寡頭進(jìn)程抬高房?jī)r(jià)；三是銀行信貸環(huán)境寬松給房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲提供了基礎(chǔ)。

    華富基金分析，隨著房地產(chǎn)價(jià)格的上漲與對(duì)地產(chǎn)投資過(guò)熱的擔(dān)心，政府將會(huì)進(jìn)一步加大對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控力度，目的是要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、穩(wěn)定地發(fā)展，并不會(huì)改變地產(chǎn)行業(yè)作為我國(guó)支柱產(chǎn)業(yè)的地位。調(diào)控使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司“優(yōu)勝劣汰”加劇，行業(yè)集中度提高，龍頭公司將獲得更多的發(fā)展機(jī)會(huì)。且隨著調(diào)控政策的逐步落實(shí)，未來(lái)住宅供給結(jié)構(gòu)會(huì)大大改善，有效供給會(huì)顯著增加，相當(dāng)一部分潛在需求會(huì)轉(zhuǎn)化成有效需求，房地產(chǎn)銷(xiāo)售前景樂(lè)觀，在這個(gè)過(guò)程中，優(yōu)勢(shì)企業(yè)盈利增長(zhǎng)大大超過(guò)行業(yè)平均增長(zhǎng)。

    兩類(lèi)地產(chǎn)股最看好

    今年一季度房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源中預(yù)售收入比例從2006年的47%下降到38.4%，而銀行貸款比重增加至24.7%的近兩年新高，這表明，銀行資金在利益驅(qū)動(dòng)下進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，緩解了一部分行業(yè)資產(chǎn)壓力。

    對(duì)于地產(chǎn)上市公司，在以萬(wàn)科為代表的優(yōu)勢(shì)企業(yè)的增長(zhǎng)，已從過(guò)去基于自有資源的內(nèi)涵式增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向以收購(gòu)兼并為主的外延式擴(kuò)張后，任何有利于行業(yè)集中的政策都是地產(chǎn)股買(mǎi)入的機(jī)會(huì)。

    總體上，具有土地資源優(yōu)勢(shì)的地產(chǎn)股發(fā)展前景廣闊，它們具體又包括三種情況：一是能得到地方政府大力支持、開(kāi)發(fā)資源取得優(yōu)勢(shì)明顯的區(qū)域性國(guó)有大型房地產(chǎn)企業(yè)，如華業(yè)地產(chǎn)、大龍地產(chǎn)、天房發(fā)展、中華企業(yè)、張江高科等；二是在人民幣升值中最受益的商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)板塊中的陸家嘴等；三是融合土地資源優(yōu)勢(shì)與資本市場(chǎng)結(jié)合的中型地產(chǎn)企業(yè)，如泛海建設(shè)、冠城大通等。

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