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房地產(chǎn)：資產(chǎn)價(jià)格膨脹提升板塊估值

2007年05月18日 09:40

    要點(diǎn)：

    焦點(diǎn)問(wèn)題討論：資產(chǎn)價(jià)格膨脹提升地產(chǎn)板塊估值

    資產(chǎn)價(jià)格泡沫提升土地和物業(yè)價(jià)值。低利率、經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)催生資產(chǎn)泡沫，而土地和物業(yè)將是資產(chǎn)泡沫中重要部分，加上土地緊縮政策將進(jìn)一步提高土地及物業(yè)價(jià)值，而房地產(chǎn)股票將獲得來(lái)自資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的雙重刺激，估值提升將成為階段特征。

    短期房地產(chǎn)板塊估值水平并不低。近期地產(chǎn)股票的漲幅已經(jīng)反映了企業(yè)07年業(yè)績(jī)高增長(zhǎng)，板塊的估值泡沫在堆積，但我們看好行業(yè)增長(zhǎng)前景和房地產(chǎn)公司業(yè)績(jī)可持續(xù)增長(zhǎng)潛力，短期內(nèi)人民幣升值的加速也將推動(dòng)股票走強(qiáng)，雖然近期仍將有加息等對(duì)股價(jià)產(chǎn)生負(fù)面影響的因素，但每一次回調(diào)都是增持地產(chǎn)類(lèi)股票的好機(jī)會(huì)。我們維持行業(yè)下半年“優(yōu)于大勢(shì)”的投資判斷。

    股票選擇：高估值下，股票的選擇十分重要，我們維持推薦全國(guó)性龍頭企業(yè)和區(qū)域龍頭，以及建設(shè)、工業(yè)、旅游、倉(cāng)儲(chǔ)等各類(lèi)土地?fù)碛姓�。資產(chǎn)注入類(lèi)公司關(guān)注其資產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值以及公司對(duì)資產(chǎn)的變現(xiàn)能力。

    一季度房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)分析

    一季度房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控效果有所顯現(xiàn)：

    一季度全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅5.6%，新建商品房?jī)r(jià)格漲幅低于上季度0.2個(gè)百分點(diǎn)；漲幅較大的城市主要是深圳、北京和廣州三個(gè)一線城市，而上海房?jī)r(jià)維持穩(wěn)定，二、三線城市房?jī)r(jià)增幅繼續(xù)放緩。

    一季度需求增幅放緩，而供給增幅略升：一季度商品房銷(xiāo)售面積1.06億平方米，同比增幅12.1%，增幅有所放緩；竣工面積為6,192萬(wàn)平方米，同比增幅為9.5%。雖然供求差距在縮小，但仍供小于求。頂點(diǎn)財(cái)經(jīng)

    先行指標(biāo)意味著供給仍難以大幅度增加：一季度新開(kāi)工面積增幅10.6%，增幅同比下降11個(gè)百分點(diǎn)；在建面積增幅20.7%，增幅同比下降3個(gè)百分點(diǎn)；土地購(gòu)置面積同比下降8.6%，而開(kāi)發(fā)面積同比持平；這些指標(biāo)顯示，未來(lái)供給仍難以大幅度增加。

來(lái)源：中金在線

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