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“投資性房地產(chǎn)”計量內(nèi)外依然有別

打印本稿】 【進入論壇】 【推薦朋友】 【關(guān)閉窗口 2007年04月20日 10:46
    北辰實業(yè)在昨日公布的年報中明確表示:在執(zhí)行新企業(yè)會計準則后,“公司經(jīng)過評估決定將選擇采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行核算,因而公司的利潤和股東權(quán)益不會受此影響”。

    由于北辰實業(yè)同時在境內(nèi)外公開發(fā)行股票,而公允價值模式又是國際財務報告準則中所規(guī)定的基準模式,因此北辰實業(yè)在按境外會計準則所編制的財務報告中對“投資物業(yè)按公平值列賬”,除尚未確定未來用途之土地外,均由獨立估值師每年估值一次,將“公平值收益”(即公允價值變動部分)計入損益。故而此前在北辰實業(yè)所編制的境內(nèi)外兩份財務報告之間,存在“會計準則上的差異”。

    上市公司執(zhí)行新會計準則協(xié)調(diào)小組明確指出:與國際財務報告準則相比,新會計準則確定投資性房地產(chǎn)公允價值的標準更為嚴格,新會計準則要求公司應從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格其他相關(guān)信息,從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計,不允許公司采用估值技術(shù)確定投資性房地產(chǎn)的公允價值。該小組同時也認為上述規(guī)定對部分A+H公司可能造成財務報表差異。

    由此可見,在投資性房地產(chǎn)領(lǐng)域,尤其是在公允價值的計量問題上,新會計準則與國際財務報告準則的相關(guān)規(guī)定仍然存在不同之處?紤]到成本模式不可能比公允價值模式提供更可靠、更相關(guān)的會計信息,因此已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),不得通過會計政策變更轉(zhuǎn)為成本模式。北辰實業(yè)今后在按境外會計準則所編制的財務報告中仍將繼續(xù)采用公允價值模式,其分別按境內(nèi)外會計準則編制的兩份財務報告間的差異短期內(nèi)尚無法消除。

    A+H股無疑是上市公司中對公允價值模式最具經(jīng)驗與體會的,而北辰實業(yè)在執(zhí)行新企業(yè)會計準則后,選擇采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行核算,這對那些已經(jīng)宣布采用和正在研究是否采用公允價值模式的上市公司而言,無疑有著重要的參考意義。
 
來源:中國證券網(wǎng)
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