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房地產(chǎn)板塊:要回避實(shí)力弱公司

　【進(jìn)入論壇】　【推薦朋友】　【關(guān)閉窗口】 2007年10月31日 10:16

    昨日，多家房地產(chǎn)上市公司披露了第三季度業(yè)績(jī)報(bào)告，報(bào)告顯示，雖然銷售情況的火爆讓房地產(chǎn)企業(yè)上半年業(yè)績(jī)普遍大幅增長(zhǎng)，但多家上市公司出現(xiàn)了第三季度凈利同比下滑的現(xiàn)象，同時(shí)，報(bào)告還顯示，由于房地產(chǎn)企業(yè)大范圍“跑馬圈地”，現(xiàn)金流普遍緊張。

    利好出盡，個(gè)股“見光死”？

    昨日房地產(chǎn)企業(yè)的公告顯示，第三季度，金融街(000402)凈利潤(rùn)同比下降50%，中糧地產(chǎn)(000031)凈利潤(rùn)同比下降64%，招商地產(chǎn)(000024)凈利潤(rùn)同比下降38%，而在前三季度，這三家企業(yè)的凈利潤(rùn)同比卻是分別大幅上升了169%、187%和83%。深振業(yè)(000006)和華僑城A(000069)表現(xiàn)則恰恰相反，第三季度凈利潤(rùn)分別同比增長(zhǎng)536%和11.27%，但前三季度凈利潤(rùn)同比卻下降了28%和25.55%。萬科則一家獨(dú)秀，三季度和前三季度都實(shí)現(xiàn)了凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)。廣發(fā)證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師花長(zhǎng)勁在接受本報(bào)記者采訪時(shí)分析指出，這是由于房地產(chǎn)行業(yè)自身的結(jié)算安排造成的，投資者不必過于在意，如果要從業(yè)績(jī)上去考量個(gè)股，花長(zhǎng)勁建議投資者可以看其每年的業(yè)績(jī)是否具有連續(xù)性，這樣出來的結(jié)果更能反映公司的基本面。

    昨日，雖然房地產(chǎn)板塊個(gè)股也是以紅盤報(bào)收的居多，但上述公布業(yè)績(jī)的個(gè)股無一例外地下挫。金融街報(bào)跌1.99%，中糧地產(chǎn)跌3.55%，招商地產(chǎn)跌0.52%，深振業(yè)A跌1.20%。華僑城A停牌。銀河證券分析師董思毅認(rèn)為，前段時(shí)間因?yàn)槿径葮I(yè)績(jī)公布在即，這些個(gè)股普遍有一波上升行情，現(xiàn)在利好出盡，出現(xiàn)回調(diào)是正常的。

    調(diào)控壓力使資金面更緊張

    房地產(chǎn)上市公司的三季度財(cái)報(bào)還顯示，前一段時(shí)間各個(gè)企業(yè)全國大范圍“跑馬圈地”后，資金面壓力普遍較大。三季報(bào)顯示，華僑城A前三季度經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流為-0.12億元，同比減107.21%；每股經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量為-0.01元，同比減106.71%。中糧地產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流為-7.34億元，同比減3703.21%；每股經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量為-0.81元，同比減2796.34%。深振業(yè)的兩項(xiàng)數(shù)據(jù)也有超過100%的下降幅度。花長(zhǎng)勁樂觀地指出，短期內(nèi)現(xiàn)金流方面的壓力不會(huì)對(duì)業(yè)績(jī)產(chǎn)生太大影響，房地產(chǎn)企業(yè)“跑馬圈地”也表明了企業(yè)看好未來行業(yè)的發(fā)展前景。

    董思毅則提醒投資者，現(xiàn)金流的壓力會(huì)隨著調(diào)控政策的加大而更加明顯，因此投資者在投資房地產(chǎn)個(gè)股的時(shí)候，一些實(shí)力不強(qiáng)、沒有雄厚的土地儲(chǔ)備的企業(yè)應(yīng)盡量回避。對(duì)于那些達(dá)不到資本市場(chǎng)融資條件的房地產(chǎn)公司來說，資金短缺問題很有可能因?yàn)楹暧^調(diào)控的實(shí)施而更加顯性化。

來源：廣州日?qǐng)?bào)

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