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渝開(kāi)發(fā):"三箭齊發(fā)"整合房地產(chǎn)資源

　【進(jìn)入論壇】　【推薦朋友】　【關(guān)閉窗口】 2007年10月18日 10:16

王屹

    渝開(kāi)發(fā)昨日發(fā)布董事會(huì)決議公告，通過(guò)設(shè)立重慶渝開(kāi)發(fā)新干線(xiàn)置業(yè)有限公司、收購(gòu)城投公司合川火車(chē)站400畝土地以及轉(zhuǎn)讓長(zhǎng)壽區(qū)世紀(jì)新城項(xiàng)目部分開(kāi)發(fā)建設(shè)用地三項(xiàng)措施，對(duì)其地產(chǎn)資源進(jìn)行積極的整合。

    根據(jù)公告，此次渝開(kāi)發(fā)擬與重慶宏華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司共同投資設(shè)立重慶渝開(kāi)發(fā)新干線(xiàn)置業(yè)有限公司”。新干線(xiàn)公司設(shè)立后，將主要實(shí)施重慶軌道交通上蓋物業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。據(jù)資深市場(chǎng)人士透露，這所指是對(duì)重慶輕軌以及即將開(kāi)工的地鐵沿線(xiàn)、周邊地區(qū)進(jìn)行住宅類(lèi)和商業(yè)性地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)。從美國(guó)和香港的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，城市軌道沿線(xiàn)由于交通的便利，地塊的升值空間往往巨大。對(duì)其上蓋物業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，既是一種城市建設(shè)的新模式，也是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的創(chuàng)新，項(xiàng)目具有非常好的市場(chǎng)前景。

    另外，渝開(kāi)發(fā)還擬以每畝不高于30萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)其大股東重慶市城市建設(shè)投資公司手中的位于重慶市合川區(qū)火車(chē)站的約400畝土地出讓地)。在今年年初渝開(kāi)發(fā)實(shí)施的定向增發(fā)方案中，公司就曾拿下了合川的一處面積約365691平方米的土地使用權(quán)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著重慶中長(zhǎng)期城市規(guī)劃和定位獲得國(guó)務(wù)院的批準(zhǔn)，合川項(xiàng)目的前景值得看好。

    對(duì)于境況不妙的歷史遺留項(xiàng)目，渝開(kāi)發(fā)則采取了轉(zhuǎn)讓套現(xiàn)的策略。

來(lái)源：上海證券報(bào)

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