每月的還款額少了，對于很多購房人來說一大利好消息。那么在新的利率政策下，如何還款更合適呢？

　　某房產中介機構區(qū)域經理告訴記者，如果購房者用等額本息的方法來做貸款，如果沒有超過貸款年限三分之一，那么他做提前還款還是比較劃算的；如果要是等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款；如果已經超過了這個年限，比如貸了15年，已經還了10年以上，就沒有必要。

　　此外，在央行的文件中表示，“個人住房公積金貸款利率保持不變”，仍然執(zhí)行5年期以上3.25%利率標準，比去年初降低1個百分點，而商業(yè)貸款的下降幅度為1.25個百分點。“這樣一來，對于選擇純商業(yè)貸款的購房人來說，今年購房者所享受到的優(yōu)惠幅度要大于選擇純公積金貸款的購房人�！鄙鲜鲋薪橹v到。

　　業(yè)內人士表示，房貸利率的下降，在一定程度上能夠刺激消費者的購房需求，這也就意味著，新政策的實施在一定程度上可以幫助一些地方來消化商品房存量，緩解庫存壓力。

　　另外，至于新年要不要提前還貸。上述業(yè)內人士認為，眼下各家銀行基本上實行基準利率，如果之前享受的是7折或8.5折利率優(yōu)惠，提前還貸未必劃算。“如果有大于貸款利率的投資回報的話，不妨就是把本來要還款的錢用來投資。當然自己家庭未來又沒有什么大額的資金需求，也沒有好的投資方式，不妨就把這個貸款提前還掉�！�