有專家表示,只有不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后,房產(chǎn)稅才可能全面落地
“《不動產(chǎn)登記暫行條例》的落地,標志著房地產(chǎn)調(diào)控政策正在加速推進。對于市場影響來說,雖然樓市已經(jīng)過了一年時間的消化,但對于部分高端住宅來說,這一政策還是個利空。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受《證券日報》記者采訪時表示。
12月22日,國務院公布《不動產(chǎn)登記暫行條例》(以下簡稱《暫行條例》),自2015年3月1日起實施。該《暫行條例》明確指出,登記內(nèi)容包括房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)等。
“市場對不動產(chǎn)登記是否能夠如期落地,一直存在疑惑。目前看,政府相關(guān)部門在加快推進這一政策落地。一二線城市,都出現(xiàn)了大戶型二手房上市增加的現(xiàn)象。預計隨著不動產(chǎn)登記的加速,大戶型二手房供應將繼續(xù)增加。”張大偉接受記者采訪時表示。
不動產(chǎn)登記最關(guān)鍵的是制度頂層設(shè)計,一旦頂層設(shè)計完成,推進的速度將會加快。
張大偉表示,不動產(chǎn)登記本身并不是房地產(chǎn)調(diào)控,目的也并非反腐。這一政策是房地產(chǎn)調(diào)控從之前的交易環(huán)節(jié)調(diào)控,轉(zhuǎn)變到存量環(huán)節(jié)調(diào)控的重要標志性事件,對市場的影響將非常大。只有不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后,房產(chǎn)稅才可能全面落地。
“《暫行條例》標志著中國經(jīng)濟,包括中國房地產(chǎn)進入存量調(diào)整階段。對于普通市民來說,該條例可能意味著公民擁有房產(chǎn)情況的‘全透明’。”張大偉表示,“《暫行條例》短期看,雖然明確了不得隨意查詢,但這一條例的標志性意義依然非常大。”
同時,未來不動產(chǎn)登記的推進面臨巨大阻力。張大偉表示,首先涉及到個人私有財產(chǎn)或者隱私,人們不愿意配合,這與國人“有財不外露”的觀念有關(guān),同時也擔憂個人財產(chǎn)信息泄漏。另外一個阻力是人為因素,一些地方或部門屬于擁有多套住房的群體,進行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記、住房信息聯(lián)網(wǎng),無異于打破既得利益,所以大多不愿主動配合聯(lián)網(wǎng)工作。
張大偉告訴記者,未來借助不動產(chǎn)登記條例,政府的稅基將逐漸從交易環(huán)節(jié),過渡到持有環(huán)節(jié),財產(chǎn)稅的二次分配將更加明顯。不動產(chǎn)條例落地后,房產(chǎn)作為過去十年財產(chǎn)主要藏匿形式的選擇,將出現(xiàn)變化。投資者將提高對未來稅費的預期(房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅),因此會減少房產(chǎn)的持有量。