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工薪族如何喚醒沉睡的公積金

2014年12月01日 08:28    來(lái)源: 長(zhǎng)沙晚報(bào)    

  典型案例

  我在報(bào)紙上看到這個(gè)欄目,想請(qǐng)理財(cái)師給專(zhuān)業(yè)建議。我們家的情況比較簡(jiǎn)單。

  收入方面,我們夫妻二人工資收入分別是5000元、8600元,公積金分別為1100元、1000元,兩人的年終獎(jiǎng)加各類(lèi)補(bǔ)貼,如油補(bǔ)、過(guò)節(jié)費(fèi)等約10萬(wàn)元。資產(chǎn)方面,兩套房產(chǎn),面積分別為81平方米(已提前還清)、116平方米(家人資助全款),兩臺(tái)車(chē),活期存款3萬(wàn)元,投資股票15萬(wàn)元左右。無(wú)負(fù)債。

  但支出較大:保姆費(fèi)2500元,幼兒園1450元,家庭生活費(fèi)3000元,油費(fèi)1000元(與單位較近),人情不多,每年平均給父母孝敬2萬(wàn)至3萬(wàn)元。

  理財(cái)需求:一是之前房貸政策是三套房停貸,所以公積金沒(méi)有任何用處,F(xiàn)在房貸新政已出,想把公積金利用起來(lái)。而且隨著小孩長(zhǎng)大,老人家年紀(jì)大了,想賣(mài)掉一套房子,買(mǎi)套200平方米以?xún)?nèi)的大居室。我們家的房貸已經(jīng)還清,再貸款買(mǎi)房能否算首套?能否拿到基準(zhǔn)利率?二是家里有兩位老人沒(méi)有社保,該如何給老人保障? (讀者鄭女士)

  理財(cái)建議

  針對(duì)鄭女士的疑問(wèn),記者采訪(fǎng)了擁有金融理財(cái)師(AFP)資格的中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行長(zhǎng)沙東方支行理財(cái)經(jīng)理方沐晗。她對(duì)兩個(gè)問(wèn)題都給出了具體的建議。

  A.賣(mài)掉一套房申請(qǐng)公積金貸款

  首先,長(zhǎng)沙市住房公積金貸款新政對(duì)首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有修改,仍執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。因此鄭女士家庭目前這種住房情況在公積金貸款中是不算首套房的。而且目前公積金貸款是不支持第三套房貸款的。因此,建議為了能夠充分利用雙方的公積金賬戶(hù)余額,可以先賣(mài)掉名下一套房產(chǎn),之后再以“第二套住房”的名義申請(qǐng)大居室的公積金貸款。

  其次,根據(jù)長(zhǎng)沙公積金政策規(guī)定:對(duì)于家庭第二套住房,首套面積若在120平方米(含)以下,有改善型住房的需求,住房公積金貸款首付比例不得低于50%,貸款利率按同期首套住房個(gè)人住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。也就是說(shuō)鄭女士如果使用公積金貸款的方式將不能享受基準(zhǔn)利率。不過(guò)最新一輪的央行降息已到來(lái),五年期以上公積金貸款利率已由之前的4.5%降為4.25%。

  為了能同時(shí)利用兩人的公積金賬戶(hù)余額,也建議這一套換購(gòu)的大居室同時(shí)歸在兩人名下,這樣夫妻雙方的公積金賬戶(hù)就都能申請(qǐng)?zhí)岈F(xiàn)了。

  B.要保障老人,先保障自己

  針對(duì)兩位老人沒(méi)有醫(yī)保的問(wèn)題,如果兩位老人還在商業(yè)保險(xiǎn)允許年齡的范圍,建議給老人補(bǔ)充商業(yè)保險(xiǎn),如重大疾病險(xiǎn)、意外醫(yī)療險(xiǎn),也可以購(gòu)買(mǎi)住院補(bǔ)償醫(yī)療的保險(xiǎn)。針對(duì)保險(xiǎn)規(guī)劃,我們也建議鄭女士要重視對(duì)自己和丈夫的保險(xiǎn)保障力度,把你們自己的保障全面規(guī)劃后,也是對(duì)老人生活的一種保障。

  其次根據(jù)測(cè)算,鄭女士一家的年收入約為26.3萬(wàn)元,支出約為12.5萬(wàn)元。每年凈現(xiàn)金流約為13.8萬(wàn)元,并且無(wú)負(fù)債,家庭儲(chǔ)蓄率較高。按照鄭女士的家庭資產(chǎn)情況,同時(shí)考慮老人突發(fā)的一些醫(yī)療費(fèi)用,留足50000元左右流動(dòng)資金比較合適。另外可以從現(xiàn)在開(kāi)始每年為老人存一筆贍養(yǎng)費(fèi),這部分資金可用于投資銀行的一些風(fēng)險(xiǎn)較低的理財(cái)產(chǎn)品,在穩(wěn)健的基礎(chǔ)上提高收益率。

  由于目前市場(chǎng)上該類(lèi)產(chǎn)品都不能中途退出,故建議鄭女士購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品時(shí),盡量購(gòu)買(mǎi)長(zhǎng)短不同期限的產(chǎn)品,以保持資產(chǎn)的流動(dòng)性。此外,也可考慮選擇以房租來(lái)養(yǎng)老,如果是一家居住在200平方米的大房子里,那么另一套閑置房則可以用來(lái)出租,租金基本可以滿(mǎn)足作老人退休后的生活費(fèi)。

  


(責(zé)任編輯: 華青劍 )

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上市全觀察

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