房?jī)r(jià)已連跌36個(gè)月的溫州樓市迎來(lái)新的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。
上周末,溫州三個(gè)樓盤集體入市,其中,中國(guó)首座立體城項(xiàng)目表現(xiàn)極為突出。項(xiàng)目首開共推出586套房源,原定上午9時(shí)開盤,剛過(guò)7時(shí),就不斷有購(gòu)房者前來(lái)展示中心,整個(gè)開盤現(xiàn)場(chǎng)擠進(jìn)2500多名購(gòu)房者,上演“千人搶房”。
今年9月18日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布“8月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)月度報(bào)告”,其中,68個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降,而溫州則是唯一持平的城市,這也是溫州房?jī)r(jià)在持續(xù)下跌36個(gè)月之后,首次持平!敖(jīng)歷連續(xù)三年的‘?dāng)D泡沫’后,搶房現(xiàn)象說(shuō)明溫州市場(chǎng)購(gòu)買力仍然強(qiáng)勁。”溫州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,溫州樓市已進(jìn)入健康企穩(wěn)階段,迎來(lái)新的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。
溫州樓市止跌企穩(wěn)
隨著限購(gòu)全面放開及央行信貸政策效應(yīng)的不斷顯現(xiàn),樓市成交回升的態(tài)勢(shì)愈發(fā)明顯。據(jù)溫州市房管局網(wǎng)上銷售系統(tǒng)顯示,11月3~9日當(dāng)周,溫州新房成交量為823套,環(huán)比增長(zhǎng)3個(gè)百分點(diǎn);而11月10~16日當(dāng)周,新房成交量達(dá)到899套,這還未計(jì)入周末熱銷的樓盤。
位于溫州三江商務(wù)區(qū)的立體城就是這一熱銷樓盤。11月15日,項(xiàng)目首開推出586套房源,當(dāng)日共2351名有效意向客戶參與搖號(hào)選房,短短3小時(shí),所有預(yù)售房源即去化95%,攬金11億元,重現(xiàn)昔日溫州全民 “搶房”一幕。
新希望房產(chǎn)事業(yè)部總裁助理、溫州立體城項(xiàng)目總經(jīng)理姜孟軍表示,項(xiàng)目的熱銷源于其區(qū)域位置、規(guī)劃理念、房企品牌等諸多優(yōu)勢(shì)。據(jù)悉,立體城作為溫州市迄今為止最大招商項(xiàng)目,總建筑面積達(dá)180萬(wàn)平方米,也是迄今溫州的第一大盤,由新希望地產(chǎn)和萬(wàn)通立體城共同投資建設(shè),整個(gè)項(xiàng)目從招商引資到成功落地,只用了7個(gè)月。
溫州樓市在全國(guó)范圍內(nèi)都是指標(biāo)性市場(chǎng)。前兩年,溫州樓市經(jīng)歷房?jī)r(jià)飆升、泡沫膨脹,繼而導(dǎo)致投資客陸續(xù)離場(chǎng),房?jī)r(jià)直線下降。而從近半年的數(shù)據(jù)看來(lái),溫州樓市價(jià)格已有逐步企穩(wěn)的跡象。
在溫州當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士看來(lái),溫州立體城項(xiàng)目的熱銷具有標(biāo)志性意義,“房?jī)r(jià)已連續(xù)下跌了三年,40%的泡沫被擠掉,樓市已企穩(wěn),立體城項(xiàng)目熱銷意味著買賣雙方預(yù)期開始出現(xiàn)變化,大量的改善性需求已開始集中入市。”
正在崛起的“陸家嘴”
“我主要看重項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢(shì),甌越大橋今年6月份開通后,開車不到五分鐘就到溫州市區(qū)了!奔易刂萦兰伪镜氐膹埾壬橇Ⅲw城項(xiàng)目眾多購(gòu)房者中的一名,9點(diǎn)40分前后,他被電腦隨機(jī)搖中參與選房,興奮不已。
張先生說(shuō),他買房出于自住,但是溫州房?jī)r(jià)連續(xù)下跌,處于買漲不買跌的心理,一直沒(méi)有下手,這次購(gòu)房前也看過(guò)溫州其他幾個(gè)樓盤,經(jīng)再三比較,最終確定了選擇立體城,“售價(jià)比江對(duì)面鹿城區(qū)的房子便宜了近一半!
立體城所在的三江國(guó)際商務(wù)區(qū),是溫州中心城區(qū)發(fā)展中不可或缺的一環(huán)。2014年1月3日,溫州市委書記陳一新指出,要堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高強(qiáng)度投入、高效率管理,努力建設(shè)溫州都市的新區(qū)塊、現(xiàn)代城市的新象征、核心城區(qū)的新地標(biāo)、山水智城的新亮點(diǎn),按此要求,立體城要建成地標(biāo)式建筑。
在今年2月9日的項(xiàng)目開工儀式上,溫州主要領(lǐng)導(dǎo)悉數(shù)到場(chǎng)。市委書記陳一新宣布開工并出席簽約儀式,市委副書記、市長(zhǎng)陳金彪在致辭中希望各地各有關(guān)單位加強(qiáng)協(xié)調(diào)服務(wù)、落實(shí)保障措施,全力加快工程建設(shè),努力建設(shè)精品工程。
今年8月27日,永嘉縣委書記婁紹光公開表示,永嘉三江商務(wù)區(qū)總用地650多公頃,與溫州市區(qū)隔江相望,堪稱溫州的“陸家嘴”。
現(xiàn)代化的“微城市”
“我們希望打造一個(gè)作品,”新希望房產(chǎn)事業(yè)部總裁助理、溫州立體城項(xiàng)目總經(jīng)理姜孟軍表示,公司進(jìn)駐溫州的2012年正是當(dāng)?shù)貙?shí)體經(jīng)濟(jì)遭受重創(chuàng),房地產(chǎn)市場(chǎng)整體低迷,土地成交冷清,房鬧盛行之際,公司選擇在那個(gè)時(shí)點(diǎn)進(jìn)入溫州市場(chǎng)是對(duì)溫州民營(yíng)經(jīng)濟(jì)抱有充分信心。
溫州立體城項(xiàng)目不同于一般的住宅項(xiàng)目,它倡導(dǎo)“產(chǎn)城一體、步行可達(dá)所有生活所需”的居住理念,這是目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式的創(chuàng)新,更是溫州居住環(huán)境目前所緊缺的。
來(lái)過(guò)溫州的人都知道,當(dāng)?shù)孛駹I(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá),寸土寸金,不管是舊小區(qū),還是新建的樓盤項(xiàng)目,太多樓層高高聳起,建筑密度緊湊,更別談小區(qū)內(nèi)的社區(qū)生活配套的齊全。
而溫州立體城則相當(dāng)于一個(gè)“微城市”,它是集商業(yè)辦公、星級(jí)酒店、文化產(chǎn)業(yè)(包含書屋、主題影院等)、電子商務(wù)、高端住宅、醫(yī)療產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代教育、企業(yè)總部、商業(yè)百貨、現(xiàn)代購(gòu)物中心等于一體的低碳生態(tài)之城。
目前,溫州首家希爾頓酒店、星期八小鎮(zhèn)、中影數(shù)字已與溫州立體城簽訂意向協(xié)議。項(xiàng)目建成后,還將引入醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟和亞洲餐飲聯(lián)盟,“一應(yīng)俱全,一站式解決業(yè)主生活之需”。
同時(shí),立體城將根據(jù)國(guó)家綠色建筑標(biāo)準(zhǔn),打造溫州首個(gè)經(jīng)住建部認(rèn)證的綠色建筑,并大力引進(jìn)頂級(jí)醫(yī)療資源,構(gòu)建溫州首個(gè)健康會(huì)所,引進(jìn)全國(guó)知名的幼兒園、小學(xué),“目前我們正在和國(guó)內(nèi)一些較好的學(xué)校接洽”,姜孟軍說(shuō)。
在大多數(shù)溫州人看來(lái),在溫州擁有一套坐北朝南看甌江的房子是一種生活追求,而溫州立體城背靠萬(wàn)畝獅子山,南鄰一線甌江,坐北朝南,前照后靠,整個(gè)項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)亦細(xì)致至此,注重設(shè)計(jì)出特別符合溫州人偏好的朝南戶型。(文/唐棣)