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邯鄲多家企業(yè)擬用房源償債 官方表態(tài)要盤活項(xiàng)目

2014年09月24日 07:12    來源: 每經(jīng)網(wǎng)-每日經(jīng)濟(jì)新聞    

  每經(jīng)記者 金微 邯鄲攝影報(bào)道

  邯鄲樓市危機(jī)持續(xù)發(fā)酵,波及更多的開發(fā)商。9月18日,河北永鑫房地產(chǎn)貼出公告稱,自此日起不再辦理退款,原因是公司卷入邯鄲房地產(chǎn)危機(jī)。

  目前,邯鄲市官方公布的數(shù)據(jù)顯示,初步摸排參與民間集資的房企涉及金額達(dá)93億元。而據(jù)邯鄲多位知情人士稱,如果加上最近爆出的房企,邯鄲房地產(chǎn)涉及的民間集資已超100億元。

  涉及民間借貸的邯鄲房企正面臨資金回籠困難和償債壓力,同時(shí)也在積極應(yīng)對(duì),制定償還借款的解決方案。

  近日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),多家房企制定的還款計(jì)劃中,均提到用房源抵押欠款,但多個(gè)項(xiàng)目的債權(quán)人并不接受這樣的方案,其中擔(dān)心項(xiàng)目爛尾是重要原因。

  記者從知情人士處了解到,目前河北省政府已派工作組到邯鄲調(diào)研當(dāng)?shù)貥鞘械那闆r。

  多家房企制定解決方案/

  邯鄲房地產(chǎn)危機(jī)開始波及當(dāng)?shù)貥鞘,不少售樓中心停售,不僅參與民間融資的房企面臨擠兌,一些投資公司也卷入其中。

  有當(dāng)?shù)赝顿Y者向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,邯鄲市金立泰投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱金立泰公司)也卷入民間借貸中,債權(quán)人到期本金無法兌付。資料顯示,金立泰公司成立于2011年,注冊(cè)資金1000萬元,為中小企業(yè)、居民提供多種投資理財(cái)、融資服務(wù)。

  自金世紀(jì)地產(chǎn)、卓峰地產(chǎn) “跑路”后,對(duì)于民眾贖回本金的要求,多家房企均停止辦理退款業(yè)務(wù)。河北永鑫誠信大廈項(xiàng)目的一位債權(quán)人代表稱,今年初放入誠信大廈的幾十萬元資金也停止付息和兌付,誠信大廈民間集資總額達(dá)8億元。誠信大廈項(xiàng)目于2013年8月8日啟動(dòng),總建筑面積約為5萬平方米,共27層。

  在停止兌付后,河北永鑫貼出上述公告稱,“希望大家諒解公司的狀況”。公告同時(shí)提到,8月利息將算入本金后按銀行貸款利率計(jì)算利息,“2014年10月~2015年2月將是公司化解危機(jī)時(shí)期,2015年3月起開始償還本金!睂(duì)此,參與該公司融資的投資者認(rèn)為,房地產(chǎn)公司涉嫌違約,不要說利息,領(lǐng)回本金的時(shí)間也遙遙無期。

  其他卷入邯鄲樓市危機(jī)的房企,則傾向于用房源償還欠債。

  瑋泰地產(chǎn)在售樓中心貼了一份解決市場(chǎng)融資問題的公告,以公司現(xiàn)所有未銷售房源抵押投資款,客戶可按公司公布的房源及房價(jià)表轉(zhuǎn)化為購房款。自公告之日起10日內(nèi)選擇要房的客戶,享受9.6折優(yōu)惠,未選定房源的到期客戶可申請(qǐng)轉(zhuǎn)化為購房預(yù)付款,可本息一起轉(zhuǎn)化為購房預(yù)付款,也可只轉(zhuǎn)化本金。

  公告提到,“對(duì)于原有已到期客戶本息合計(jì)作為退款額,結(jié)清后延期返還的本金按照人民銀行基準(zhǔn)貸款利率支付利息。2014年9月30日前退還利息的50%,10月31日前退還利息的50%。2014年開始退還本金,每月退還部分,至2015年5月31日前退還本金的20%。”

  對(duì)于這份公告,有投資瑋泰地產(chǎn)項(xiàng)目的投資者稱,只想要償還本金,不想要房子!睹咳战(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),對(duì)于多家房企公布的用房源還款計(jì)劃,集資群眾希望要回本金,房地產(chǎn)價(jià)格及未來走勢(shì)是他們的擔(dān)憂,但目前房企在制定解決方案時(shí),往往是以現(xiàn)價(jià)甚至高于現(xiàn)價(jià)制定。另外,由于這些項(xiàng)目已停工,存在面臨爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。

  當(dāng)?shù)毓賳T稱肯定要把項(xiàng)目盤活/

  今年7月就已“跑路”的康橋地產(chǎn),目前其工地仍未開工。9月15日,康橋地產(chǎn)公司出具了一份關(guān)于解決融資問題的方案,稱鑒于公司資產(chǎn)被中國長城資產(chǎn)有限公司和市政府查封,公司資金特別困難,“公司即日起開始登記,以便合理安排房源,以合同價(jià)、市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)購房產(chǎn)者,公司酌情予以獎(jiǎng)勵(lì),在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽約者,每戶獎(jiǎng)勵(lì)5000元!

  對(duì)于用房源償還債務(wù),債權(quán)人并不認(rèn)可,他們表示,當(dāng)初與康橋地產(chǎn)簽訂借貸合同,并沒有說要房源,而且自己都有房子,但現(xiàn)在整個(gè)項(xiàng)目停工,后期還需要不少的建設(shè)投入。

  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在康橋地產(chǎn)項(xiàng)目龍湖公館看到,目前大部分主體已經(jīng)完工,有兩棟樓尚在打地基。當(dāng)初投資者與康橋地產(chǎn)簽訂的合同正是用這兩棟樓作抵押,有投資者質(zhì)疑,因公告沒有提到用什么房源,“如果用爛尾樓作房源,不知要等到何時(shí)!

  有投資者稱,目前在房企制定的房源償債計(jì)劃中,公布的價(jià)格均由開發(fā)商制定,有些項(xiàng)目價(jià)格難以衡量,甚至不少樓盤價(jià)格高于周邊同地段的價(jià)格,開發(fā)商有借機(jī)抬價(jià)之嫌。

  最近,正大地產(chǎn)與債權(quán)人代表進(jìn)行了多輪談判,其中用房源還債也是他們的主要策略。投資者代表于宏偉介紹,正大地產(chǎn)談的價(jià)格是8000元/平方米,但現(xiàn)在邯鄲沒有價(jià)格這么高的寫字樓,而周邊寫字樓的價(jià)格最多只有5300元/平方米!斑@個(gè)價(jià)格太高了,原本說是2015年底交房,現(xiàn)在停工還不知什么時(shí)候蓋好!

  根據(jù)資金出借時(shí)簽定的合同,借款方用正大領(lǐng)峯項(xiàng)目房源作抵押,并約定若到期不能歸還貸款方的貸款,貸款方有權(quán)處理抵押品。記者從某投資者出借資金時(shí)與正大地產(chǎn)簽訂的協(xié)議上看到,正大領(lǐng)峯項(xiàng)目2612號(hào)房源,面積181平方米,單價(jià)5000元,總價(jià)逾90萬元。

  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以債權(quán)人身份采訪正大地產(chǎn)CEO尹國興時(shí),對(duì)方在電話里證實(shí)了該項(xiàng)目缺資金的事實(shí)。

  由于開發(fā)商資金鏈斷裂,不少項(xiàng)目停工已有數(shù)月,如果沒有持續(xù)的資金支持,項(xiàng)目會(huì)出現(xiàn)進(jìn)一步的爛尾。日前,有報(bào)道稱,邯鄲市參與地方金融形勢(shì)協(xié)調(diào)會(huì)的銀行人士透露,“政府方面召集我們,又提出了新一輪銀行信貸政策支持。”

  有邯鄲地方官員表示,無論是原有的開發(fā)商還是新的開發(fā)商,肯定是要把項(xiàng)目盤活。引進(jìn)外來投資者成為當(dāng)?shù)卣鉀Q金世紀(jì)地產(chǎn)等公司危機(jī)的主要手段。

  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從知情人士處了解到,目前河北省政府已派工作組到邯鄲調(diào)研當(dāng)?shù)貥鞘械那闆r。


(責(zé)任編輯: 蔣詩舟 )

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