昨天,西城華嘉胡同地塊風(fēng)光“出閣”,刷新北京歷史總價(jià)和今年單價(jià)的雙紀(jì)錄。在經(jīng)歷193輪“肉搏”之后,西城區(qū)這宗優(yōu)質(zhì)地塊被華融以74.6億元收入麾下,創(chuàng)下北京歷史上總價(jià)紀(jì)錄,溢價(jià)率高達(dá)110%,而6.34萬的平均成交單價(jià)也創(chuàng)下了北京今年以來的最高紀(jì)錄。另外,昨天石景山地塊和通州地塊也順利成交,北京一日賣地入賬101.87億元。
條件苛刻難掩房企熱情
華嘉胡同地塊位于北京西城區(qū)豐盛地區(qū),東至金融街E9用地及消防站項(xiàng)目用地邊界,南至華嘉胡同,西至金融大街,北至王府倉胡同,是一宗商業(yè)金融用地和居住用地。該宗地建筑規(guī)模約為11.77萬平方米,掛牌出讓起始價(jià)35.5億元,起始樓面價(jià)約3.02萬元/平米。
值得關(guān)注的是,該宗地的出讓條件較為苛刻。競得人需無償還建地上商品住宅共計(jì)312套,合計(jì)建筑面積30503平米,同時(shí)還需為被拆遷人提供地下車位312個(gè),每個(gè)車位的售價(jià)不得高于25萬元。居住用地內(nèi)除去無償還建回遷用房外,地上剩余房源全部由西城區(qū)政府回購,收購單價(jià)為42363元/平米。該宗地在進(jìn)入現(xiàn)場競價(jià)之前共獲得了5次網(wǎng)上報(bào)價(jià),包括華融、SOHO中國、信達(dá)、安邦保險(xiǎn)、方興保利聯(lián)合體在內(nèi)的5家企業(yè)參與了現(xiàn)場競標(biāo)。
由于出讓門檻較高,開拍前業(yè)內(nèi)人士多預(yù)估其競爭不會過于激烈,不過競標(biāo)現(xiàn)場的情況卻令人大跌眼鏡。
華融志在必得力戰(zhàn)群雄
該宗地的拍賣現(xiàn)場極為火爆,競價(jià)開始前,某位業(yè)內(nèi)人士透露,華融和信達(dá)對該宗地都志在必得。
競標(biāo)伊始,華融集團(tuán)頻繁舉牌,甚至連續(xù)舉牌,自抬價(jià)格。在前期的競爭中,方興保利和SOHO也有數(shù)次舉牌,但經(jīng)過80輪競價(jià)后,競標(biāo)現(xiàn)場就基本成為了華融和信達(dá)兩家的角斗場。最終華融以74.6億元斬獲該宗地。
資料顯示,北京華融全稱為北京華融基礎(chǔ)設(shè)施投資有限責(zé)任公司,隸屬于北京市西城區(qū)國資委。北京華融基礎(chǔ)設(shè)施同時(shí)也是華嘉胡同地塊的一級開發(fā)商,其子公司負(fù)責(zé)華嘉胡同地塊的拆遷工作。
該宗地的平均樓面價(jià)達(dá)到了6.34萬/平米,“刨除被回購的住宅部分,該宗地上的商業(yè)部分合計(jì)需要的土地成本為71.8億,樓面價(jià)也就是9.65萬元/平米!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說。
房價(jià)點(diǎn)評網(wǎng)首席分析師牟增彬表示,該地塊被華融收下實(shí)屬意料之中,但如此高總價(jià)和單價(jià)則出乎意料。不過,在東亞新華地產(chǎn)營銷總監(jiān)賈玉鵬看來,該宗地還是物有所值的,“這宗地的地理位置非常優(yōu)越,在這樣的地段,無論居住價(jià)值還是商業(yè)價(jià)值都是沒有問題的”。
另外,根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì),截至8月20日,北京市已經(jīng)出讓各類土地108宗,成交總價(jià)1430億元,與2013年同期相比上升51.5%,規(guī)劃建筑面積與去年同期基本相當(dāng)。
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該地塊有特殊性對市場影響不大
亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示,該宗地的價(jià)格對市場的影響非常有限,它的住宅是回購的,商業(yè)也是需要自持的,高價(jià)成交更多的影響是市場預(yù)期和買賣雙方的心態(tài),無疑會拉動市場信心。這么高的價(jià)格,這么激烈的競爭也反映了企業(yè)謀求轉(zhuǎn)型的決心。事實(shí)上,該宗地的回報(bào)周期非常長,企業(yè)能積極出手拿地主要是看好核心區(qū)地塊,也看好北京未來商務(wù)辦公的前景。
張大偉認(rèn)為,這一地塊的樓面價(jià)超過了所有歷史記錄,證明部分企業(yè)不差錢,渴求土地的心態(tài)依然沒變。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為,華嘉胡同地塊之所以受到極大關(guān)注,主要是由于該地塊是極其稀有的二環(huán)附近商業(yè)及住宅地塊,緊鄰金融機(jī)構(gòu)云集的金融街及政府機(jī)關(guān)集中的月壇商圈,為北京市二手住宅最貴的商圈之一,由此看來華嘉胡同地塊地理位置極佳,市場前景很好。
(責(zé)任編輯:邢曉宇)