轉(zhuǎn)型路上的泛?毓(000046,SZ)將新的視線轉(zhuǎn)移到了海外市場。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解,昨日(8月12日),泛?毓砂l(fā)布公告稱,擬斥資近40億港元,收購香港首富李嘉誠麾下和記黃埔(00013,HK)兩間全資附屬公司所持有和記港陸(00715,HK)逾七成股權(quán)。目前,相關(guān)各方正就合作事宜進(jìn)行洽商。
就在今年3月,停牌一周的泛海建設(shè)復(fù)牌,宣布以現(xiàn)金收購泛海系旗下民生證券73%的股權(quán),泛海建設(shè)也將從房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)椤暗禺a(chǎn)+金融+戰(zhàn)略投資”的綜合性上市公司,同時更名為“泛?毓伞薄!胺汉R彩窍M璐舜问召彺罱êM獍l(fā)展的業(yè)務(wù)平臺。”泛?毓上嚓P(guān)人士昨日對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露。
接手港資公司
不到半年時間,泛海控股即將完成又一筆新的收購。
昨日,泛?毓砂l(fā)布關(guān)于簽署《諒解備忘錄》的提示性公告,公告中稱,公司擬通過境外間接附屬公司泛?毓蓢H有限公司以不少于35.56億港元(相當(dāng)于每股港幣0.5556元)但不多于38.3億港元 (相當(dāng)于每股港幣0.5984元)的總現(xiàn)金代價可能收購PromisingLandInternationalInc.和UptalentInvestmentsLimited所持有的和記港陸有限公司(香港聯(lián)合交易所主板上市公司,以下簡稱和記港陸)全部股份,目前各方正就合作事宜進(jìn)行洽商。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解,和記港陸主要從事物業(yè)投資,是和記黃埔有限公司的附屬公司,其在上海擁有兩處商業(yè)項(xiàng)目,分別為港陸廣場以及港陸黃浦中心,兩座商廈的租戶也基本是跨國企業(yè)。
和記港陸2013年年報顯示,截至2013年12月31日,年內(nèi)收入為8840萬港元,年內(nèi)未扣除利息支出及稅項(xiàng)前盈利則為1.997億港元,年內(nèi)股東應(yīng)占綜合溢利為1.747億港元。
記者從年報中獲悉,和記港陸2013年內(nèi)位于上海的辦公室及商用物業(yè)帶來的收入為8840萬港元(2012年為8780萬港元),兩棟物業(yè)的平均出租率為90%。
和記港陸2013年年報還顯示,截至去年底,經(jīng)營業(yè)務(wù)所產(chǎn)生及投資業(yè)務(wù)所用現(xiàn)金凈額為分別為1.112億港元及5950萬港元,年內(nèi)大部分資金流出主要包括派付末期股息。
對此,泛?毓上嚓P(guān)人士對記者表示,和記港陸的現(xiàn)金流比較好,算是比較優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。泛?毓纱舜螌陀浉坳懙臐撛谑召彛瑯(biāo)志著泛?毓烧介_始涉足國際資本市場。
鋪路海外業(yè)務(wù)
今年以來,老牌開發(fā)企業(yè)泛海在不斷謀求轉(zhuǎn)型。今年3月,泛海發(fā)布公告稱,將收購控股股東中國泛?毓杉瘓F(tuán)有限公司持有的民生證券66.799%股權(quán),以及第二大股東泛海能源投資股份有限公司持有的民生證券6.2%股權(quán)。收購?fù)瓿珊,泛海建設(shè)將持有民生證券72.999%股權(quán),成為該公司控股股東。
通過收購及投資,泛海建設(shè)正式確立轉(zhuǎn)型升級后的“地產(chǎn)+金融+戰(zhàn)略投資”的發(fā)展模式,公司也將進(jìn)行相應(yīng)的更名和主營業(yè)務(wù)范圍的變更,由“泛海建設(shè)集團(tuán)股份有限公司”更名為“泛?毓晒煞萦邢薰尽。
此次收購和記港陸,對泛海來說,更多是戰(zhàn)略層面的投資!拔覀兿M柚@個平臺為未來海外業(yè)務(wù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)!鄙鲜鱿嚓P(guān)人士表示,此次收購的目的在于進(jìn)一步壯大公司海外平臺,如果最終實(shí)現(xiàn)收購并順利完成整合,將有利于公司更為充分地利用國際資本市場。
中投證券分析師李少明在其研究報告中也表示,在未來幾年公司房地產(chǎn)利潤高速釋放、大規(guī)模現(xiàn)金回流的背景下,泛?毓蛇~出了“輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)模式”的第一步,這將有效提升股東回報最大化,為實(shí)現(xiàn)公司做大做強(qiáng)、市值穩(wěn)步增長的目標(biāo)奠定基礎(chǔ)。
“這些規(guī)模性企業(yè)面臨的一個共同挑戰(zhàn)是如何確保企業(yè)持續(xù)穩(wěn)健,在地產(chǎn)市場逐步轉(zhuǎn)向存量市場,地產(chǎn)主業(yè)增長越來越難的情況下,拓展產(chǎn)業(yè)鏈(包括上游和下游)、進(jìn)軍海外市場、多元化發(fā)展是必然選擇!碧m德咨詢總裁宋延慶對 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者如是說。