據(jù)新華社消息，國家統(tǒng)計局18日發(fā)布了4月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)。從更能反映價格變動最新情況的環(huán)比數(shù)據(jù)看，房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量進一步減少，而房價環(huán)比下降的城市數(shù)量有所增加。

　　調(diào)查顯示，4月份我國70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為44個和35個，分別比上月減少了12個和7個；環(huán)比持平的城市個數(shù)為18個和13個，比上月增加了8個和減少了1個；環(huán)比下降的城市個數(shù)為8個和22個，比上月增加了4個和8個。

　　從熱點城市房價環(huán)比數(shù)據(jù)看，北京新建商品住宅價格環(huán)比上漲0．2％，二手住宅價格下降0．2％；上海新建商品住宅價格環(huán)比上漲0．3％，二手住宅價格持平；廣州新建商品住宅價格環(huán)比上漲0．1％，二手住宅價格上漲0．7％；杭州新建商品住宅價格環(huán)比下降0．7％，二手住宅價格下降0．8％；溫州新建商品住宅價格環(huán)比下降0．1％，二手住宅價格下降0．6％。

　　房地產(chǎn)市場的變化，與前一階段部分商業(yè)銀行收緊房貸有關(guān)。今年以來，一些城市出現(xiàn)了居民購房貸款審批緩慢現(xiàn)象，一些地方首套房個貸利率水平明顯上浮。中國人民銀行近日已敦促商業(yè)銀行，要求其優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。

　　針對外界對中國房地產(chǎn)市場“崩盤”的擔心，國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟部研究員張立群認為，中國的城鎮(zhèn)化進程遠未完成，居住性需求巨大，而且有嚴格的抵押貸款管理，個人房貸償還非常穩(wěn)定，與美國次貸危機時的房地產(chǎn)市場完全不同，不必過于擔憂。

　　國家發(fā)展和改革委員會經(jīng)濟研究所副所長宋立認為，我國房價處于階段性均衡狀態(tài)，這意味著房價可能會上下波動，出現(xiàn)階段性調(diào)整，但不會呈趨勢性長期下降。

　　宋立說，日本房價出現(xiàn)趨勢性下降時，城鎮(zhèn)化率已達60％至70％，而中國當前的實際城市化率（以戶籍計算）只有38％至39％。未來中國的城鎮(zhèn)化仍會催生巨大的住房需求，不存在外界所擔憂的房地產(chǎn)“崩盤”風(fēng)險。