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重慶地產集團欲組股權投資基金 試水物業(yè)資產證券化

2013年10月24日 07:31    來源: 每日經濟新聞     謝振宇

  資產證券化正被許多房企視為融資的一個重要途徑,特別是近年發(fā)展迅猛、對資金渴求相對更急迫的商業(yè)地產!吧虡I(yè)地產資產證券化探索正逐漸升溫!弊〗ú空哐芯恐行闹魅吻睾绱饲霸硎。

  10月22日,重慶地產集團黨委書記、董事長張玉昌對外透露,由該集團組建的重慶市地產股權投資基金管理有限公司 (以下簡稱重慶地產投資基金公司)已獲得重慶市國資委批復,預計明年正式運營。成立該公司的一大目的是希望將集團目前一定體量的自持物業(yè),通過證券化來盤活資產。

  昨日(10月23日),重慶地產集團宣傳部相關負責人在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示,集團仍然堅持“土地主業(yè)”,加碼金融是多元化發(fā)展的結果,也是為了更好地為主業(yè)服務。

  組建股權投資基金公司

  “1億元的注冊資本金已經到位,領導班子也已組建完畢,接下來會進行組織架構等搭建,為明年的正式運營打好基礎!睆堄癫硎。之所以成立基金投資公司,是希望它能扮演“內部銀行”的角色,以保障集團現(xiàn)金流,支撐各個項目發(fā)展。

  談及投資基金公司成立的利好,張玉昌表示,“特別是要通過這個重慶房產基金公司,把集團的自持物業(yè)證券化,把‘死資產’變成‘活資產’!

  據(jù)悉,目前重慶地產集團現(xiàn)有自持物業(yè)約21萬平方米。根據(jù)相應規(guī)劃,計劃2017年增加至200萬平方米自持物業(yè)。

  重慶地產集團宣傳部相關負責人向 《每日經濟新聞》記者表示,集團此前在金融板塊也有一些業(yè)務,比如參股銀行等,而此次成立投資基金公司,是集團可持續(xù)發(fā)展的需要。

  資產證券化將成行業(yè)趨勢

  由于主要業(yè)務往往涉及政府或公益項目,對于重慶地產集團來說,如何解決所需大量資金的來源,是比較棘手的問題。

  就在兩月前的8月,重慶地產集團剛獲得國家發(fā)改委批準發(fā)行18億元規(guī)模的企業(yè)債,所募資金主要用于保障房建設。

  因此,成立投資基金公司,從而實現(xiàn)自持物業(yè)證券化,或是解決資金來源的方式之一。而這一資產證券化的方式也正被更多的房地產企業(yè)所采取。

  “住宅往往是輕資產運作,商業(yè)地產則重資產,商業(yè)地產證券化是必由之路。之所以稱為重資產,是指其規(guī)模大,沉淀周期長,開發(fā)周期長,回報周期長!北本┐髮W房地產發(fā)展研究基金中心副主任杜猛昨日向《每日經濟新聞》記者表示。

  在杜猛看來,商業(yè)地產實現(xiàn)資產證券化,目前在國內是完全可行的,同時,也是行業(yè)發(fā)展的一大趨勢。

  目前,商業(yè)地產證券化探索正在升溫,并且受到了企業(yè)的高度關注。

  早在今年5月中旬,海印股份就發(fā)布公告稱,擬以15家綜合性商業(yè)物業(yè)的5年內經營收益權為基礎,以資產證券化方式融資16億元。

  “商業(yè)地產資產的證券化,符合國內商業(yè)地產發(fā)展的需求和國際觀念,因為它可以持續(xù)地經營,有穩(wěn)定的資產回報,與資產證券化的要求非常一致!鼻睾绶Q。

  在秦虹看來,隨著地產整體開發(fā)量的增大,市場競爭的程度會越來越高,對開發(fā)企業(yè)來講,資金成為決定生存發(fā)展的核心。作為投資型企業(yè)的房地產企業(yè),最重要的就是兩點,第一點抓機會,因為任何投資性的企業(yè)都是機會性投資,永遠不可能像制造型企業(yè)那樣流水線地生產;二是融資能力,有足夠的融資能力才能夠真正實現(xiàn)投資目標。


(責任編輯: 魏京婷 )

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