中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京7月10日訊（“上市全觀察”欄目記者 姜誠(chéng)）IPO重啟傳聞甚囂塵上，一批試圖在資本市場(chǎng)攻城略地的企業(yè)又進(jìn)入了大家的視野�？敌�(中國(guó))設(shè)計(jì)工程股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“康新設(shè)計(jì)”)早在2012年6月就披露了招股書，并預(yù)測(cè)寫字樓市場(chǎng)將持續(xù)利好企業(yè)。一年多以后的今天，事實(shí)給了康新設(shè)計(jì)一個(gè)響亮的耳光。

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者查閱招股書發(fā)現(xiàn)，康新設(shè)計(jì)主要從事辦公空間、精品店等商業(yè)空間、醫(yī)療場(chǎng)所等公共建筑裝飾設(shè)計(jì)和施工。康新設(shè)計(jì)在招股書中詳細(xì)闡述并預(yù)計(jì)我國(guó)公共建筑裝飾行業(yè)未來(lái)將保持高速增長(zhǎng)。

　　康新設(shè)計(jì)在招股書中引用數(shù)據(jù)表示，“從寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，根據(jù)仲量聯(lián)行研究顯示，2010年上海地區(qū)寫字樓租金上漲超過(guò)20%�！笨敌略O(shè)計(jì)預(yù)計(jì)，“在現(xiàn)有寫字樓市場(chǎng)為公共建筑裝飾行業(yè)提供大量穩(wěn)定的存量需求的基礎(chǔ)上，未來(lái)寫字樓市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展將進(jìn)一步拉動(dòng)公共建筑裝飾行業(yè)的市場(chǎng)需求�！�

　　康欣設(shè)計(jì)是2012年6月披露的招股書，時(shí)至今日已過(guò)去一年多時(shí)間，其招股書中的多項(xiàng)預(yù)測(cè)也到了用事實(shí)驗(yàn)證的階段。就目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)來(lái)看，康新設(shè)計(jì)非�？春玫膶懽謽鞘袌�(chǎng)恐怕要讓它失望了。今年一季度末，第一太平戴維斯（房地產(chǎn)服務(wù)供應(yīng)商）曾預(yù)計(jì)后三季度由于租戶承租能力的削弱，北京甲級(jí)寫字樓租金或?qū)㈤_始下跌，在二季度這個(gè)預(yù)言變成了現(xiàn)實(shí)。該機(jī)構(gòu)近期發(fā)布的2013年二季度市場(chǎng)報(bào)告顯示，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)整體租金環(huán)比下降0.7%。

　　此外，中原集團(tuán)研究中心數(shù)據(jù)表明，2009年8月之后一線城市甲級(jí)寫字樓租金快速上升，彼時(shí)也正是樓市走出低谷開始飛速反彈的階段。至2012年8月左右，寫字樓租金不再明顯上漲，代之以高位小幅震蕩。值得注意的是，這個(gè)時(shí)間點(diǎn)正是康欣設(shè)計(jì)剛披露招股書不久�？敌略O(shè)計(jì)的這種預(yù)測(cè)水平，不知是能力有限還是故意粉飾。

　　中原集團(tuán)研究中心數(shù)據(jù)還顯示今年5月份上海的甲級(jí)寫字樓空置率出現(xiàn)大幅反彈，由4月的不到1%急速上升至超過(guò)7%，且各大主要商圈的寫字樓均出現(xiàn)空置率回升。此外，5月份包括廣州、深圳、成都、重慶、杭州在內(nèi)的五城市甲級(jí)寫字樓租金平均回報(bào)率下滑至 5.35%，為年內(nèi)低點(diǎn)。寫字樓市場(chǎng)的如此表現(xiàn)，不知康新設(shè)計(jì)是不是非常受傷。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)目前是供需兩不旺，其中需求的放緩更為劇烈。由于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)放緩，企業(yè)的需求減少，承租企業(yè)的租金支付能力下降。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)至2013年底北京甲級(jí)寫字樓的整體租金將下跌2%左右。企業(yè)連支付租金都十分困難，康欣設(shè)計(jì)引以為傲的寫字樓室內(nèi)裝修還有何市場(chǎng)。

　　在招股書里對(duì)行業(yè)預(yù)測(cè)竟然出現(xiàn)如此重大的失誤，對(duì)想再次沖關(guān)IPO的康新設(shè)計(jì)來(lái)說(shuō)，真是很“露怯”。