剛好處于中期考核關(guān)節(jié)點(diǎn),又碰上了全國銀行間流動性緊張,流動性控制逐漸成為資本市場的緊箍咒。全國多地銀行紛紛取消房貸利率優(yōu)惠,辦理期限和手續(xù)拉長,甚至?xí)和＾k理房貸。許多人不禁隨之“恐慌”起來,購房成本是否意味著大幅增加?房貸的寬松優(yōu)惠是否一去不復(fù)返?銀行將被迫關(guān)上房地產(chǎn)開發(fā)貸款大門,中小房企將面臨資金鏈條斷裂,樓市將迎來一輪大浪淘沙?

　　個(gè)貸收緊優(yōu)惠取消審批放緩

　　6月以來,由于流動性收緊,不少銀行房貸趨緊、利率提高,甚至取消了房貸利率優(yōu)惠政策�！∮浾呓�日調(diào)查發(fā)現(xiàn),眼下許多城市首套房利率優(yōu)惠都已“放空”,而且審批時(shí)間加長,難度加大。由于資金緊張,多數(shù)銀行越來越惜貸,個(gè)別銀行甚至?xí)和Ａ速J款業(yè)務(wù)。

　　記者以購房者身份咨詢了北京地區(qū)多家銀行,都表示申請房貸額度和利率都有所收緊�！笆滋追繘]有利率優(yōu)惠了,而且現(xiàn)在房貸業(yè)務(wù)做得很少,甚至基本不做了�！惫ど蹄y行的一客戶經(jīng)理對記者表示,辦理房貸業(yè)務(wù),銀行暫時(shí)不予放款了,要等到7月中旬左右再說。

　　此前大多能夠享受利率9折甚至85折優(yōu)惠的銀行,現(xiàn)在基本已經(jīng)再難覓優(yōu)惠了。在武漢光谷上班的市民王先生5月底買了首套房準(zhǔn)備結(jié)婚。辦理房貸時(shí),業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴他,可以為其辦理9折優(yōu)惠,但沒想到,半個(gè)月之后,銀行突然給他電話說,優(yōu)惠辦不下來,只能基準(zhǔn)利率貸款。王先生一氣之下準(zhǔn)備更換銀行,誰知他打了一通電話,所有銀行都無法辦理優(yōu)惠。

　　據(jù)介紹,因?yàn)閷?shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣,不少銀行在信貸規(guī)模上管控很嚴(yán),有的還通過一些方法騰出信貸規(guī)模,部分股份制銀行都毫無操作空間。民生銀行一工作人員表示,申請房貸整個(gè)流程一般需要1個(gè)月,現(xiàn)在各家銀行都放緩了速度,基本上得1個(gè)半月以上。等過了7月,各家銀行劃分出下半年貸款總規(guī)模,住房貸款會有所放松。

　　銀行“錢荒”引發(fā)的蝴蝶效應(yīng)還在繼續(xù),比利率上浮更“絕”的是暫緩貸款。許多銀行明確表示,貸款額度有所收緊,節(jié)奏開始放緩,對于房貸暫緩審批放貸,未來一段時(shí)間內(nèi)將會更加惜貸。中國銀行湖北省某支行負(fù)責(zé)人告訴記者,總行已經(jīng)放話要加強(qiáng)流動性管理,控制貸款,而且,最近一個(gè)多月存貸比壓力非常大,停止放貸也早在意料之中。

　　房企融資受阻經(jīng)營困難

　　房地產(chǎn)市場這么多年的高速發(fā)展,寬松的資金支持是其中的重要原因。許多銀行表面上增加了對房地產(chǎn)項(xiàng)目放貸的審慎,私底下卻通過信托、理財(cái)產(chǎn)品等表外業(yè)務(wù)方式向房地產(chǎn)業(yè)“輸血”。一些業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂,在流動性緊張的壓力下,銀行將不得不收緊表外業(yè)務(wù),房地產(chǎn)的資金需求必然成為“無源之水”。

　　預(yù)期資金收緊,或?qū)�對房企資金鏈帶來不小的壓力,開發(fā)商或迎來資金緊張局面。“房地產(chǎn)公司很難貸到款,因此他們與信托公司或銀行合作 , 通 過 信 托 理 財(cái) 等 方 式 變 相 融資。”中國指數(shù)研究院華中分院副總監(jiān)李國政說,這種現(xiàn)象近幾年來十分普遍,在限購限貸的情況下,信托成為房企融資的最主要渠道。

　　央行收緊銀根,市場資金流動性趨緊,對屬于資金密集型產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)來說,肯定會有一定影響�！白》肯�費(fèi)貸款和開發(fā)貸款一樣,要送到省分行審批,他們管得嚴(yán),要是通不過,我們也沒有辦法�！蔽錆h一家商業(yè)股份制銀行個(gè)貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人透露,最近鬧的“錢荒”讓他們高管更加謹(jǐn)慎,“企業(yè)拿到貸款后就提用了,不會一直存在銀行,指望貸款派生存款也不可能。所以,必須確保不出現(xiàn)資金短缺無錢供應(yīng)的情況�！�

　　“錢荒”的影響更多集中在基金、信托等金融產(chǎn)品的層面。雖然資金趨緊,必然會影響到樓市。目前,信托依然是中小房企的“救命稻草”。從近幾個(gè)月信托公司發(fā)行的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品來看,大部分都投向中小開發(fā)商位于二、三線城市的住宅類項(xiàng)目,融資額大多在5億元以內(nèi)。武漢本地一小型房地產(chǎn)企業(yè)老總吳紹軍坦誠,錢荒將對房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈造成很大壓力,進(jìn)而使房價(jià)發(fā)生波動。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,由于房地產(chǎn)行業(yè)作為資金密集型行業(yè),明顯受制于市場流動性,雖然短期情況不足以判斷大勢,但是在流動性緊張的背景下,一些中小房企或選擇松動房價(jià)。大部分房企尤其是中小房企,銀行貸款仍然是主要融資來源,“錢荒”發(fā)生讓銀行流動性緊縮程度超出預(yù)期,眾多房企的銀行貸款融資可能進(jìn)入困難時(shí)期。

　　樓市回歸正常軌道

　　一些市場人士認(rèn)為,在銀行“惜貸”情況下,整體土地市場會出現(xiàn)一定的“降溫”。不同房企根據(jù)資金狀況,拿地會表現(xiàn)出很大的差異性�，F(xiàn)金流緊張的房企,拿地會放緩,溢價(jià)率會降低。

　　然而,實(shí)際情形似乎并不像想象的那么簡單。從近期的情況看,大型房企的錢袋子并沒有那么緊張。而是,拿地?zé)崆橐廊慌蛎?土地市場“地王”頻現(xiàn),部分一線城市土地出讓金同比大幅增長。就在　6月27日,上海、重慶、南京、武漢等城市均出現(xiàn)高總價(jià)地塊。上海刷新了今年以來總價(jià)地王紀(jì)錄。武漢一宗地塊吸引4位買家競價(jià),經(jīng)過246輪激烈競拍,一分鐘提價(jià)800萬。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這種房貸緊張局面不會持續(xù)很久,將隨著“錢荒”的逐步緩解而消退。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉則說,央行也已出手向部分銀行提供流動性支持,銀行資金緊張狀況正在改善,二季度之后,超額儲備金率將回歸常態(tài),個(gè)人房貸及企業(yè)開發(fā)貸也會回歸正常模式。

　　流動性控制的影響正在逐步消退,市場流動性正回歸常態(tài)�！俺�了信心上的波動,絕大多數(shù)的開發(fā)企業(yè)和買房者都沒有在這一金融風(fēng)波中受到實(shí)質(zhì)性沖擊�！鄙虾Ｖ性�研究咨詢部總監(jiān)宋會雍說,當(dāng)下,顯然并沒有把開發(fā)企業(yè)逼入下調(diào)房價(jià)的絕境。取消房貸利率優(yōu)惠也只是暫時(shí)的,對樓市的影響面非常窄。

　　6月19日,國務(wù)院常務(wù)會議明確提出支持居民家庭首套自住購房。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,從中可看出國家對解決居民住房需求的決心,代表央行堅(jiān)決不“救市”的決心。短期內(nèi),樓市受“錢荒”波及有限,更多是受限價(jià)限簽政策的影響。但房企還需逐步擺脫通過信托、私募、債券等方式募集資金,防止利潤不足以支撐其融資成本,出現(xiàn)兌付風(fēng)險(xiǎn),進(jìn)而引發(fā)深層次危機(jī)的連鎖反應(yīng)。