江陰新蘭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司55%的股權(quán)究竟值多少錢？上海新梅最新給出的答案是1020.86萬元。同樣的，喀什中盛創(chuàng)投有限公司100%的轉(zhuǎn)讓價格，也從2.73億元迅速縮水至3035.3萬元。在擅自修改股東大會資料未獲股東大會通過后，上海新梅終于重新召開董事會確定置出置入資產(chǎn)的價格，這一次的價格終于與股東大會資料相符。

　　早在2月4日，上海新梅就計劃“退房買酒”。為此，公司擬以3.49億元的價格，向大股東興盛集團(tuán)轉(zhuǎn)讓子公司江陰新蘭55%的股權(quán)；同時，向興盛集團(tuán)收購其所持有的中盛創(chuàng)投100%股權(quán)，交易價格為2.73億元，以間接收購河南省宋河酒業(yè)股份有限公司10%股權(quán)。然而，在5月18日發(fā)布的股東大會資料上，上述交易的定價卻出現(xiàn)大幅縮水，江陰新蘭55%的股權(quán)交易作價縮水至1020.86萬元，中盛創(chuàng)投100%股權(quán)的交易價格也縮減至3035.3萬元。隨后的5月23日，上海新梅又緊急發(fā)布公告稱，股東大會材料披露有誤，出售江陰新蘭和購買中盛創(chuàng)投股權(quán)的價格以董事會定價為準(zhǔn)。在其后的股東大會上，3600萬股反對票將置入置出資產(chǎn)方案否決。考慮到大股東興盛實業(yè)需要在投票中回避，故這3600萬股否決票則極有可能出自剛剛進(jìn)入公司的戰(zhàn)略投資者上海南江(集團(tuán))有限公司。

　　由于在2月份首次披露“退房買酒”事項中，上海新梅并未披露置入置出資產(chǎn)的評估報告，故前次3.49億元和2.73億元的資產(chǎn)作價是如何產(chǎn)生的外界無從知曉。

　　在股東大會否決上述議案后，如今公司又以股東大會資料為準(zhǔn)重走“退房買酒”之路。簡單算一下，這對于興盛實業(yè)絕對是筆劃算的買賣。此前，這一買一賣，興盛實業(yè)需向上市公司支付約7600萬元；而兩項資產(chǎn)價格大幅縮水后，上市公司反而要向興盛實業(yè)支付2014萬元。

　　值得注意的是，上海新梅置出江陰新蘭采取的是資產(chǎn)基礎(chǔ)法為評估方式。據(jù)稱，江陰新蘭所開發(fā)項目為公司于2010年12月28日競得的江陰“澄地2010-C-89”號地塊，土地出讓金為6.15億元，目前已取得《土地使用權(quán)證》。