截至目前，鄂爾多斯市尤其康巴什，一年多前商品房開價萬元以上，現(xiàn)在三千元每平方米的房子比比皆是。鄂市的房價暴跌，給當前正處火熱中的國內(nèi)房地產(chǎn)敲響了警鐘。今天寫到這座當今中國人均最富的城市，不是因為他的幸福，而是因為他的痛苦，轉型的痛苦。在2012年宏觀經(jīng)濟形勢下滑、房地產(chǎn)調(diào)控不斷加碼的背景下，鄂爾多斯暴露出房地產(chǎn)泡沫破滅、資金鏈條緊繃乃至斷裂、城市發(fā)展缺乏產(chǎn)業(yè)支撐等一系列的問題。鄂爾多斯房地產(chǎn)泡沫破裂影響的不僅僅是廣大投資客和放貸者，而是當?shù)氐慕鹑诤徒?jīng)濟�？梢院敛豢鋸埖闹v，鄂爾多斯的今天就是中國很多城市的明天。

    1.鄂爾多斯的房地產(chǎn)泡沫因何興起

    在2000年，鄂爾多斯GDP僅為150億元，被稱為“內(nèi)蒙古的西藏”。到2007年年底，在中國城市競爭發(fā)展力排名中鄂爾多斯增長競爭力排名全國第一。當鄂爾多斯一下冒出了6000多個億萬富豪，將近10萬個千萬富豪后，當?shù)卣�府希望這些富人們的投資和消費均在鄂爾多斯，這樣有利于鄂市經(jīng)濟的繁榮發(fā)展。那么如何留住煤炭資本呢？對于工業(yè)并不發(fā)達的鄂爾多斯而言只有兩條：一是投資房地產(chǎn)，二是民間放貸。于是這兩大產(chǎn)業(yè)蓬勃興起。房地產(chǎn)業(yè)首當其沖。手中有了錢，政府便開始拓建新的城市空間。到了2011年，鄂爾多斯房地產(chǎn)計劃新開工面積達1300萬平方米，施工總量達2300萬平方米，城市超常規(guī)發(fā)展，而人口流入量又跟不上，房地產(chǎn)的供應已遠大于需求，泡沫破裂已成定局。

    2.中國經(jīng)濟畸形發(fā)展的極端縮影

    地方政府一味追求經(jīng)濟發(fā)展速度，用資源換GDP增速，富裕的人們一味盼著用錢生錢，致使房地產(chǎn)行業(yè)在沒有足夠需求的情況下突飛猛進，價格飆升。鄂爾多斯的這個財富路徑和整個中國的財富發(fā)展路徑何其相似。其實，它是中國經(jīng)濟過去幾十年經(jīng)濟發(fā)展路徑的極端縮影。鄂爾多斯的暴富可以說是一個奇跡，但也是一個悲劇。資源總有枯竭的一天，地產(chǎn)泡沫也會有崩盤的一天。投入到虛無縹緲“錢生錢”的游戲之中，比如毫無抵押和擔保的民間借貸，這樣只會讓一夜暴富得來的大把財富，又在一覺醒來后全部消失。

    3.房地產(chǎn)泡沫造成當?shù)禺a(chǎn)業(yè)空心化嚴重

    前幾年，大量的投資資金更多的是借投資為名，來鄂市炒樓、炒地皮，而并非做實業(yè)�，F(xiàn)在一旦房地產(chǎn)泡沫破裂后，未來當?shù)亟?jīng)濟靠什么來拉動，也成棘手問題。鄂爾多斯等地的房地產(chǎn)泡沫破裂給我們上了生動一課。當房地產(chǎn)泡沫破裂之后，我們會發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)給中國帶來的危害是巨大的，不僅是相關產(chǎn)業(yè)遭受沖擊，中國金融業(yè)的危機也會發(fā)生，更嚴重的是房地產(chǎn)泡沫給實體經(jīng)濟帶來空心化，到時候我們靠什么來拉動中國經(jīng)濟？恐怕當年日本經(jīng)濟持續(xù)衰退30年的那一幕又將發(fā)生。一斑窺全豹，鄂爾多斯房地產(chǎn)泡沫的破裂造成的一系列問題，都將在未來在中國許多城市總爆發(fā)。

    4.鄂爾多斯成為另類金融泡沫象征

    當金錢得不到恰當使用時，會摧毀實體經(jīng)濟。請不要把草原明珠鄂爾多斯與擁有200年市場基礎的香港相提并論，這對于兩座城市都是一種不尊重。這座城市一度人均GDP超過香港，成為財富之鄉(xiāng)，當?shù)氐姆績r、菜價、出租車價格甚至高過北京、上海等特大城市。沒有實體經(jīng)濟支撐的大量貨幣是魔鬼，會讓經(jīng)濟陷入螺旋式下墜過程：高昂的成本阻擋住創(chuàng)業(yè)的人群——虛擬經(jīng)濟的暴利成為惟一可以收回成本的生意——而虛擬經(jīng)濟泡沫抬高實體經(jīng)濟的成本，進一步?jīng)_垮了實體經(jīng)濟的根基。民間借貸鏈條在風吹草動下崩潰，當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場成為一地雞毛。地方政府試圖用高額補貼吸引商家，遭遇悲慘的失敗，補貼不能重塑經(jīng)濟環(huán)境，不能改變贏利模式，隨著實體經(jīng)濟的下滑，政府的補貼也就成為無源之水。

    5.找不到辦法化解危害是鄂爾多斯與溫州的共同悲劇

    溫州和鄂爾多斯相繼爆發(fā)民間借貸危機，特別是鄂爾多斯完全缺乏實體經(jīng)濟的支撐，人們紛紛擔心危機蔓延，會帶來更大的泡沫問題。中國整體情況如何？與鄂爾多斯一樣，中國未強而驕，已經(jīng)有一批先知先覺者通過虛擬資產(chǎn)套現(xiàn)、低價獲得尋租權，獲得了蛋糕上最豐厚的一塊，其財富效應引發(fā)了一場全民狂歡。無怪乎，據(jù)國際金融誠信組織的統(tǒng)計，這十年的時間有數(shù)萬億美元的資產(chǎn)轉移通過非正常渠道轉移到海外。房地產(chǎn)泡沫等貨幣游戲遠超實體經(jīng)濟，成為最重要的財富之源。這次溫州及鄂爾多斯等地的民間借貸危機暴露出中國經(jīng)濟轉型過程中出現(xiàn)的諸多問題，如低端制造業(yè)陷于轉型升級困境，民營中小企業(yè)生存艱辛等。

    6、如何拯救鄂爾多斯這樣的空城

    目前,太多的地方政府還在玩著圈地蓋房,蓋空城的游戲,太多的城市得的是與鄂爾多斯一樣的病,只不過是病情沒有鄂爾多斯重而已。對于經(jīng)濟轉型而言，最痛苦的不是找不到病根，而是找到病根卻無法診治。鄂爾多斯政府此前看到了虛擬經(jīng)濟之害，試圖吸引實體經(jīng)濟進駐，卻因當?shù)厝鄙佼a(chǎn)業(yè)鏈、缺少市場積淀而失敗，也因為全民的高利貸狂歡、資源價格狂歡而失敗。獲得厚利者對實體經(jīng)濟不屑一顧，既然可以通過高利貸輕松獲得20％以上的收益，誰愿意胼手砥足追逐5％以下的收益？

    鄂爾多斯只吸引到了垂涎于煤炭的企業(yè)，他們更像煤炭投機者，而不愿意在當?shù)卦�根建立產(chǎn)業(yè)鏈。只要轉變一下經(jīng)濟發(fā)展方式,改變一下經(jīng)濟發(fā)展思維,經(jīng)濟就能更好更持續(xù)更健康的發(fā)展。那就是找國內(nèi)的金融專家到當?shù)厝タ疾檎{(diào)研,確定當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展產(chǎn)業(yè),再運用金融杠桿引進全中國、全世界的資金、技術、人才到這個城市來發(fā)展確定的產(chǎn)業(yè)。地方政府只用一個億的資金就能建立100億的產(chǎn)業(yè)基金,100億的產(chǎn)業(yè)基金用專業(yè)化的管理,投給確定的產(chǎn)業(yè)鏈上的優(yōu)質(zhì)企業(yè),每家企業(yè)只投5%的引導基金,就能引來五千億的資金,這就是地方政府只用1億資金引來5千億的投資。這樣地方經(jīng)濟的發(fā)展就能形成良性循環(huán).如何解決鄂爾多斯那種蓋空城的中國式造城危機,只有放長眼光,因城因地制宜打造產(chǎn)業(yè)鏈,形成產(chǎn)業(yè)集群,目前中國各行業(yè)落后發(fā)達國家至少20年,中國每個城市只要發(fā)展一個產(chǎn)業(yè),把這一個產(chǎn)業(yè)做好,做到全中國最好,全世界最好,只要一個產(chǎn)業(yè)追上發(fā)達國家,那么,這個城市就可以富可敵國。瑞士就是例子,瑞士主要生產(chǎn)一種產(chǎn)品：手表。瑞士把手表做到全世界最好,這個國家就成了世界上最好富有的國家,這個國家的人民就是世界上最好富有和幸福的人,而且留給了子孫后代可持續(xù)發(fā)展的財富和美好的未來。

    中國現(xiàn)在每個城市都應該著眼于長遠,著眼于能給子孫萬代留下什么樣的產(chǎn)業(yè),找到真正的金融專家來定位，如何發(fā)展當?shù)氐漠a(chǎn)業(yè),用金融工具打造一個可持續(xù)發(fā)展幾十年上百年的產(chǎn)業(yè),打造一個在世界上有競爭力的產(chǎn)業(yè)留給子孫萬代,只有這樣才能從根本上解決鄂爾多斯以及和鄂爾多斯類似的城市問題。

    專家簡介：

    宏皓：原名：章強。著名金融學家﹑融資專家，北京交通大學客座教授、中央財經(jīng)大學證券期貨研究所研究員﹑中國金融智庫首席金融學家、政府、上市公司金融顧問，中經(jīng)產(chǎn)業(yè)基金理事會秘書長，央視網(wǎng)財經(jīng)評論員。