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保險資金投資不動產(chǎn)開閘

2008年09月01日 09:29 來源：中國保險報

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    在日前召開的十一屆全國人大常委會第四次會議上，《保險法》提交審議討論時，允許保險資金投資不動產(chǎn)的內(nèi)容備受關(guān)注。

    國信證券分析師武建剛指出，目前《保險法》的細(xì)則還沒有出臺，允許保險資金投資不動產(chǎn)，對保險公司影響主要表現(xiàn)在資產(chǎn)負(fù)債管理上。目前部分壽險公司負(fù)債的久期遠(yuǎn)高于資產(chǎn)久期，而不動產(chǎn)投資久期相對較長，有利于資產(chǎn)和負(fù)債的久期匹配。

    他認(rèn)為，在不動產(chǎn)投資方面，保險資金主要傾向于投資基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。保險資金特別是壽險資金具有投資期限長、穩(wěn)定性強(qiáng)等特點，而基礎(chǔ)設(shè)施項目建設(shè)具有投資金額大、建設(shè)和運營周期長、投資回報穩(wěn)定和安全的特點。兩者很好地結(jié)合起來，不僅可以支持國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)，還可以提高保險資金使用效率，實現(xiàn)雙贏。關(guān)于投資比例方面，由于細(xì)則尚未出臺，業(yè)內(nèi)猜測，投資比例應(yīng)該不大，預(yù)計比例上限大概是5%-10%。與西方發(fā)達(dá)國家相比，要低一些。

    他還指出，在風(fēng)險控制管理方面，保險公司可能以信托、產(chǎn)業(yè)投資基金這種方式作為介入點。保險資金直接進(jìn)入二手房市場可能性比較小，目前房地產(chǎn)市場風(fēng)險較大，冒然進(jìn)入房地產(chǎn)市場不是很明智，國家在首次放開保險業(yè)投資不動產(chǎn)方面的細(xì)則可能會比較謹(jǐn)慎。

    光大證券研究所保險行業(yè)分析師肖超虎說，目前《保險法》的細(xì)則還沒有出臺，所以短期內(nèi)對保險行業(yè)不會有太大的影響。從長期來看，保險資金拓寬投資渠道，可以在風(fēng)險可控制下獲得穩(wěn)健的投資收益。保險公司可以適度投資商業(yè)地產(chǎn)，例如，辦公樓、酒店、商鋪，主要以賺取租金為目地，適度享受資產(chǎn)升值。

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