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平安回應自用購樓事件

2007年05月31日 11:00

    近日，知情人士向本報記者透露了中國平安(601318.SH，2318.HK)購買北京美邦國際中心地產(chǎn)項目的交易細節(jié)。

    據(jù)稱，平安此次購買的北京美邦國際中心項目除了寫字樓外，還包括部分商業(yè)地產(chǎn)，總交易金額逾27億元。首筆款項10億元已于去年年底之前交付，今年初以來平安也陸續(xù)交付“幾億元”費用。

    對于這一說法，平安方面未予置評。

    但接近平安高層的一位內(nèi)部人士稱，平安此次購樓，與北京美邦亞聯(lián)房地產(chǎn)有限公司(下稱“北京美邦亞聯(lián)”)簽約的系平安人壽，平安集團下屬平安信托作為項目評估人參與交易。另據(jù)知情人士透露，作為美邦國際中心項目施工總承包商，中鐵二局集團有限公司(下稱“中鐵二局”)是此筆交易的擔保方。

    “集團看中了平安信托在基建投資領域的豐富經(jīng)驗，所以才讓平安信托參與進來。”上述內(nèi)部人士稱。

    前述知情人士還透露，平安并未將上述款項交由北京美邦亞聯(lián)房地產(chǎn)有限公司，而是交付于擔保方中鐵二局。2005年1月美邦國際中心開工后，中鐵二局集團有限公司為施工總承包商。

    談及個中原因，他稱，依照當初美邦亞聯(lián)與中鐵二局所簽的協(xié)議，“項目竣工后如果美邦亞聯(lián)無法支付施工款項，中鐵二局將可以收樓以抵扣，但中鐵二局方面一直希望美邦亞聯(lián)能支付工程款，因此，也一直催促其售樓�！绷硪环矫�，美邦亞聯(lián)也不希望因為急于售樓而低價銷售，因而與房地產(chǎn)投資機構多方接觸。但對于上述說法，北京美邦亞聯(lián)房地產(chǎn)有限公司相關人士拒絕發(fā)表評論。

    值得注意的是，曾比較詳盡披露北京美邦國際中心地產(chǎn)項目預售情況的北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上，目前該項目狀況也已發(fā)生變動。頁面顯示稱“該項目預售許可的期限已到期，未售房屋不能進行預售合同網(wǎng)上簽約。該項目樓棟需申請辦理初始登記，取得房屋所有權證后，方可現(xiàn)房銷售，進行現(xiàn)房合同的網(wǎng)上簽約�！�

    據(jù)美邦亞聯(lián)內(nèi)部人士稱，這一變更是因為預售許可期限到期所以不能再進行預售合同簽約。

    “由于目前該項目尚未拿到竣工驗收表，所以現(xiàn)在還不能進行現(xiàn)房銷售�！鄙鲜鋈耸糠Q。而對于此筆交易的風險問題，上述接近平安高層人士不愿置評，據(jù)其介紹，平安此次購樓，事先已請律師進行了認真、細致的盡職調(diào)查，“反復把關”。他一再強調(diào)，“所購地產(chǎn)將是自用物業(yè)�！�

    雖然“國十條”曾明確表示將鼓勵保險公司進行不動產(chǎn)和基礎設施投資，但保監(jiān)會目前仍未明確表示支持保險資金投資房地產(chǎn)市場。

    即便如此，保險公司仍試圖以自用或基金方式曲線進入房地產(chǎn)市場，以獲得樓市升值的豐厚收益。

    2006年，各家保險公司幾乎在京城掀起了一場“圈地運動”。泰康人壽分別以1.021億美元和13.32億元人民幣整體收購位于西城區(qū)金融街核心地帶的F2-B大廈和位于CBD中心區(qū)內(nèi)的北京國際中心寫字樓1號樓，兩處物業(yè)總面積逾10萬平米；中國人壽以19.6億元在金融街地區(qū)購置了總建筑面積約11萬平米的F-1大廈；中意人壽則以1.28億的價格購買了凱晨廣場東座七樓整個樓層，32000元每平米的售價創(chuàng)下了京城寫字樓史上的售價之最。2006年人保財險購買銀泰中心寫字樓C座7.5萬平米物業(yè)時，即表示“其中部分面積將進入租賃市場”。

來源：21世紀經(jīng)濟報道

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