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周道許:保險(xiǎn)資金投資房地產(chǎn)已無(wú)政策障礙

2007年05月28日 09:24

黃蕾

    備受關(guān)注的房地產(chǎn)領(lǐng)域何時(shí)向保險(xiǎn)資金開(kāi)閘問(wèn)題，日前終于有了官方說(shuō)法。中國(guó)保監(jiān)會(huì)政策研究室副主任周道許昨日在電話里向上海證券報(bào)證實(shí)，保險(xiǎn)公司進(jìn)行房地產(chǎn)投資已原則上獲批準(zhǔn)，保險(xiǎn)資金投資房地產(chǎn)領(lǐng)域已無(wú)政策障礙。不過(guò)，目前尚未正式開(kāi)始進(jìn)行操作，因?yàn)楸１O(jiān)會(huì)還需要制定相關(guān)實(shí)施細(xì)則。這是監(jiān)管方首次對(duì)保險(xiǎn)資金投資房地產(chǎn)解禁問(wèn)題發(fā)出明確信號(hào)。

         至于“實(shí)施細(xì)則何時(shí)出臺(tái)，年內(nèi)能否見(jiàn)分曉”，周道許說(shuō)，目前還無(wú)法給出一個(gè)明確的時(shí)間表。他對(duì)本報(bào)記者表示，在實(shí)施細(xì)則出臺(tái)前，還需經(jīng)過(guò)一個(gè)對(duì)保險(xiǎn)資金投資房地產(chǎn)的實(shí)質(zhì)性研究階段，而這一階段目前尚未正式啟動(dòng)。

    “直接還是間接投資”、“投資比例上限是多少”、“投資項(xiàng)目有何限制”等問(wèn)題，是保險(xiǎn)公司關(guān)注房地產(chǎn)投資的核心點(diǎn)。周道許對(duì)此并未給予正面回答，他僅表示，“保險(xiǎn)公司投資房地產(chǎn)會(huì)非常謹(jǐn)慎，因?yàn)槿狈ο鄳?yīng)的經(jīng)驗(yàn)及人才。”

    2006年出臺(tái)的保險(xiǎn)“國(guó)十條”(《國(guó)務(wù)院關(guān)于保險(xiǎn)業(yè)改革發(fā)展的若干意見(jiàn)》)松綁了保險(xiǎn)資金投資基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及產(chǎn)業(yè)基金等領(lǐng)域的“手腳”，卻并未對(duì)“保險(xiǎn)資金是否可以進(jìn)行房地產(chǎn)投資”加以詳述，因此留給業(yè)內(nèi)無(wú)限想象空間，關(guān)于房地產(chǎn)何時(shí)向保險(xiǎn)資金放開(kāi)問(wèn)題的討論由此而起。

    在昨日本報(bào)關(guān)于“關(guān)注保險(xiǎn)資金運(yùn)用”的圓桌會(huì)議中，多位保險(xiǎn)及房地產(chǎn)領(lǐng)域的專(zhuān)家受邀共同探討了保險(xiǎn)資金探索投資房地產(chǎn)的諸多話題。他們認(rèn)為，地產(chǎn)項(xiàng)目能為保險(xiǎn)公司帶來(lái)長(zhǎng)期穩(wěn)定的現(xiàn)金流收入，符合壽險(xiǎn)業(yè)務(wù)的資產(chǎn)負(fù)債匹配原則，增加類(lèi)似投資有助于保險(xiǎn)公司持續(xù)改善投資收益率。但在注重房地產(chǎn)投資高收益、高回報(bào)的同時(shí)，保險(xiǎn)公司也要把握好對(duì)其波動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)的控制。

    他們建議，鑒于保險(xiǎn)公司對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投資仍缺乏經(jīng)驗(yàn)，在嘗試初期應(yīng)以類(lèi)似于投資現(xiàn)有成熟項(xiàng)目為主，或以投資房地產(chǎn)基金等間接形式進(jìn)入，過(guò)早介入保險(xiǎn)公司并不熟悉的土地開(kāi)發(fā)和工程建設(shè)等項(xiàng)目將令其面臨較大風(fēng)險(xiǎn)。

    盡管具體操作仍需一段等待，不過(guò)政策障礙的解除，足以讓覬覦已久的保險(xiǎn)公司興奮一陣。一家中資保險(xiǎn)公司資金運(yùn)用部負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，目前正在積極研究投資房地產(chǎn)領(lǐng)域，并計(jì)劃開(kāi)展前期準(zhǔn)備工作，以等待具體細(xì)則的出臺(tái)。而一家中小型保險(xiǎn)公司有關(guān)負(fù)責(zé)人則謹(jǐn)慎地表示，由于公司目前資本金有限及投資管理類(lèi)人才較缺乏，短期內(nèi)不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)投資有所染指。

來(lái)源：上海證券報(bào)

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