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瑞安證實從社�；皤@貸款瑞安房地產(chǎn)是否"踩線"

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2006年08月19日 09:19

柯鵬克瑜

    昨天，上海證券報記者證實，香港地產(chǎn)大亨羅康瑞在內(nèi)地的地產(chǎn)旗艦企業(yè)———瑞安房地產(chǎn)確與上海社�；鹩腥�，瑞安旗下的創(chuàng)智天地地產(chǎn)項目部分資金很可能來自上海社保基金的委托貸款。

    昨天在回應(yīng)“瑞安得到18億元上海社�；鹜顿Y”的香港市場傳言時，瑞安房地產(chǎn)副主席兼常務(wù)總裁王英偉表示，傳言在兩方面不正確，一為融資方式，一為數(shù)量�！绊椖坎⒎且陨绫；鹬苯油顿Y的方式進行，而是以借貸方式進行；借貸的金額也不是18億元�！钡渤姓J，貸款資金的確與上海社�；鹩嘘P(guān)，同時，他希望在一波三折后，瑞安房地產(chǎn)最終能如愿在香港上市。

    “記憶中瑞安房地產(chǎn)方面和社�；鸬葞追降恼勁惺窃�2004年，當時過程還很復(fù)雜，各方都要向社保基金出具該項目的各種規(guī)劃說明，但我個人從外看來，好像沒有什么違規(guī)的地方�！币晃恢槿耸繉ι虾ＷC券報說，他同時透露，瑞安房地產(chǎn)從上海社�；皤@得的授信額度高達15億元左右，目前第一筆貸款約3億元已到位，就用于瑞安房地產(chǎn)的創(chuàng)智天地項目的開發(fā)建設(shè)。

    更有消息稱，上海社保基金其實通過多家公司以委托貸款方式向當?shù)胤康禺a(chǎn)項目提供貸款。香港媒體報道，除瑞安房地產(chǎn)以及內(nèi)地的公司外，還有一家香港當?shù)卮笮蜕鲜泄疽簿砣肫渲校⒎Q該家公司在上海擁有重大房地產(chǎn)投資項目。

    中央財大保險系主任郝演蘇曾表示，類似的操作方法在很多地方存在。實際上，地方社�；鸬耐顿Y，很多突破了制度規(guī)定。這一方面是由于1999年禁止投資前的歷史遺留問題，以及地方利益的驅(qū)動；另一方面是目前投資渠道受局限，債券收益較低，使得很多地方冒險“打擦邊球”。

    瑞安房地產(chǎn)香港發(fā)言人昨天拒絕對事件進展置評，并稱不會發(fā)表有關(guān)說明。

    瑞安房地產(chǎn)是否“踩線”

    羅康瑞的瑞安房地產(chǎn)在內(nèi)地的房地產(chǎn)項目大部分是全資擁有，而百億元級的上海創(chuàng)智天地項目則是合資項目。創(chuàng)智天地與社�；鸫_有一定資金關(guān)聯(lián)，市場因此更加關(guān)注此筆融資是否合規(guī)。

    上海市公積金管理中心房地產(chǎn)金融專家介紹，作為民眾的保障類基金，社�；疬@種“保命錢”一旦出現(xiàn)違規(guī)投資，等于觸到了敏感的法律高壓線。

    不過，由于種種原因，社保基金投資一度出現(xiàn)混亂。1993年，國務(wù)院發(fā)布《企業(yè)職工養(yǎng)老保險基金管理規(guī)定》，其中允許各級社保管理機構(gòu)對歷年滾存結(jié)余的養(yǎng)老保險基金運用一部分結(jié)余進行基金增值，增值方式就包括委托國家銀行或國家信托投資公司放款。

    大約也是在1999年左右，住房公積金的委托銀行放款業(yè)務(wù)被叫停，主要因為投資審核不夠，風險過大。如果瑞安房地產(chǎn)與社保基金的信貸關(guān)系存在，極有可能就是通過銀行進行委托放款。

    但問題是，如果該筆融資發(fā)生在1999年之后，似乎無論是何種形式的放款，都有可能涉及“踩線”。

來源：上海證券報

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