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月入4000元單身族可先定投 4年后買(mǎi)房

打印本稿】 【進(jìn)入論壇】 【推薦朋友】 【關(guān)閉窗口 2007年04月04日 14:55
管莉萍
    魏先生今年27歲,未婚,工作快4年了,月均收入4000元,單位繳“三金”,平時(shí)吃飯、住宿基本在單位,每月花費(fèi)平均在1500元左右。近兩年有購(gòu)房計(jì)劃,自己有存款2萬(wàn)元。

    魏先生該怎樣規(guī)劃他的資金,使自己的生活水準(zhǔn)不降低又能很好地積累財(cái)富?另外,有沒(méi)有小額的投資適合他?

    理財(cái)建議

    魏先生尚未結(jié)婚,每月支出占收入的37.5%,支出水平偏高。結(jié)婚前屬于個(gè)人資產(chǎn)的高積累期,應(yīng)加強(qiáng)儲(chǔ)蓄,合理投資,盡早籌備婚嫁資金。魏先生現(xiàn)在還年輕,目前的投資不必太保守,因此作以下建議。

    現(xiàn)有的2萬(wàn)元存款,可選擇購(gòu)買(mǎi)幾只偏股型開(kāi)放式基金。2006年股票型開(kāi)放式基金為投資者帶來(lái)了100%左右的收益,2007年估計(jì)股市波動(dòng)會(huì)加大,但中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好,證券市場(chǎng)宏觀背景較為有利,長(zhǎng)期來(lái)講會(huì)維持總體上漲行情,如基金按年收益率40%來(lái)計(jì)算,兩年后本利和約為3.9萬(wàn)元。

    對(duì)于每月的節(jié)余,先預(yù)留5000元作銀行存款或貨幣市場(chǎng)基金等無(wú)風(fēng)險(xiǎn)投資,以確保整體資產(chǎn)組合的安全性和作不時(shí)之需。其余選擇每月定額定投股票型開(kāi)發(fā)式基金(即每月固定投入2500元買(mǎi)開(kāi)放式基金),長(zhǎng)期堅(jiān)持可穩(wěn)定獲利,如按年收益35%來(lái)計(jì)算,2年后本利和約為7.6萬(wàn)元。

    購(gòu)房建議

    2年后,魏先生有金融資產(chǎn)12萬(wàn)元,如果全部用于支付購(gòu)房的首付款,按首付30%,按揭貸款70%,則只可購(gòu)買(mǎi)總房?jī)r(jià)約為40萬(wàn)元的房產(chǎn)。目前在國(guó)家宏觀調(diào)控背景下,近幾年房?jī)r(jià)將傾向于盤(pán)整局面。因此,如果沒(méi)有家人額外的資金補(bǔ)助,建議推遲購(gòu)房計(jì)劃,4年后再行購(gòu)房計(jì)劃。

    現(xiàn)有的2萬(wàn)元投資偏股型開(kāi)放式基金,如按年收益率40%計(jì)算,4年后本利和約為7.7萬(wàn)元。

    先預(yù)留5000元作銀行存款或貨幣市場(chǎng)基金等無(wú)風(fēng)險(xiǎn)投資,其余定額定投股票型基金,如按年收益35%計(jì)算,4年后,本利和約為23.6萬(wàn)元。

    4年后魏先生有金融資產(chǎn)31.8萬(wàn)元,如果全部用于支付購(gòu)房的首付款,按首付30%,按揭貸款70%,可購(gòu)買(mǎi)總房?jī)r(jià)約為106萬(wàn)元的房產(chǎn)。建議只用21.8萬(wàn)元用于支付購(gòu)房的首付款,辦理按揭貸款51.2萬(wàn)元,購(gòu)買(mǎi)總房?jī)r(jià)約為73萬(wàn)元的房產(chǎn),其余10萬(wàn)元繼續(xù)用作投資。    (上海金融報(bào))
 
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