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資金緊張或使房市洗牌私募股權(quán)基金準(zhǔn)備抄底

　【進(jìn)入論壇】　【推薦朋友】　【關(guān)閉窗口】 2008年04月28日 07:15

周明

    中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜日前表示，今年全球資本市場(chǎng)不景氣，使得十幾家擬上市的房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)延緩的情況；而目前實(shí)行的穩(wěn)健的財(cái)政政策和從緊的貨幣政策，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響也比較大，各個(gè)銀行的貸款政策都比較緊，“資金的相對(duì)緊張對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響會(huì)比較大”。

    黃瑜表示，目前，對(duì)房地產(chǎn)的剛性需求仍然存在，而且這種剛性需求還在呈上漲趨勢(shì)，但在第二套住房貸款政策的引導(dǎo)下，投資性需求確實(shí)受到了一些抑制。

    私募股權(quán)基金準(zhǔn)備抄底

    黃瑜在“2008中國(guó)房地產(chǎn)規(guī)模企業(yè)項(xiàng)目指數(shù)樣本發(fā)布會(huì)”上表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)資金緊張也吸引了國(guó)外的私募股權(quán)基金，“這兩周來(lái)，訪問(wèn)我們的私募股權(quán)基金非常多，他們?nèi)钥春弥袊?guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，希望跟中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商合作，他們希望了解一些質(zhì)地比較好，但現(xiàn)金流狀況不好的企業(yè)分一杯羹�！�

    她認(rèn)為，外資看好中國(guó)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)面臨資金比較緊缺的投資機(jī)遇，而從目前從緊的貨幣政策來(lái)看，一些房地產(chǎn)企業(yè)的資金緊張?jiān)谒y免，因此，今年對(duì)房地產(chǎn)影響比較大的是資金問(wèn)題，需要重點(diǎn)關(guān)注。

    另外，資金面緊張或許也會(huì)促使房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)集中度進(jìn)一步提高。市場(chǎng)集中度的提高將使少數(shù)開發(fā)商的開發(fā)實(shí)力逐步增強(qiáng)，因此，少數(shù)開發(fā)商的舉動(dòng)將影響2008年的房地產(chǎn)市場(chǎng)變化。她說(shuō)，以萬(wàn)科為代表的房地產(chǎn)企業(yè)，在資本市場(chǎng)上獲得了資金支持，從而使其資金實(shí)力較強(qiáng)，同時(shí)，它們能夠獲得更多的土地資源，特別是在市場(chǎng)不好的時(shí)候優(yōu)先獲得資源優(yōu)勢(shì)。

    中國(guó)指數(shù)研究院指數(shù)研究中心副主任陳晟認(rèn)為，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)將充滿不確定性，美國(guó)次貸危機(jī)的擴(kuò)散，最近大企業(yè)的降價(jià)行為，小企業(yè)的資金缺乏等，都將對(duì)今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響。

      保障性住房政策發(fā)酵

    陳晟認(rèn)為，保障性住房也對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)和價(jià)格產(chǎn)生影響，“通過(guò)對(duì)一些保障性住房情況的比較我們發(fā)現(xiàn)，保障性住房比較多的地方，房?jī)r(jià)的確得到了抑制，例如，昆明等地的保障性住房比例非常高，所以導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)了一定的調(diào)整”。

    黃瑜表示，要關(guān)注保障性住房的逐步落實(shí)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，“2008年各個(gè)城市都相繼公布了住房保障計(jì)劃，以北京為例，它公布的住房建設(shè)計(jì)劃是2750萬(wàn)平方米，其中保障性住房的面積大概是1150萬(wàn)平方米，商品房大概1600萬(wàn)平方米，可以看到，保障性住房面積的比例應(yīng)該還是比較大的，對(duì)市場(chǎng)的影響比較大”。

    她認(rèn)為，像北京、天津這樣保障性住房比較多的地方，房地產(chǎn)市場(chǎng)受其影響會(huì)比較大，像上海、重慶等保障性住房比較少的地方，相對(duì)來(lái)說(shuō)影響也就比較小。

    黃瑜還提出，要關(guān)注的就是消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。根據(jù)調(diào)查，去年下半年北京、上海、深圳三個(gè)城市，認(rèn)為房地產(chǎn)價(jià)格偏高或者過(guò)高的居民超過(guò)了70%，其中上海和深圳達(dá)到80%，二線城市這個(gè)比例也有所提高，這個(gè)比例提高與居民推遲購(gòu)房計(jì)劃成正比。還有一點(diǎn)就是他們現(xiàn)在的購(gòu)房計(jì)劃有所推遲。而從北京一季度成交的套型數(shù)也可以看到，因?yàn)閮r(jià)位比較高，由于承受總價(jià)的限制，消費(fèi)者還是比較愿意接受90平方米以下的套型。

來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)

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