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人民幣貴過港幣預(yù)期增強(qiáng) 深圳地產(chǎn)或迎新置業(yè)潮

2006年12月05日 07:04

    11月20日，深圳商人羅斌接到香港合伙人電話，已在其中國銀行的賬戶上存入100000元港幣，是日，銀行牌價顯示港幣兌人民幣匯率為1：1.04。由于第二天出差，羅斌直到27日返回深圳才到中國銀行提取這筆匯款，是日，港幣兌人民幣匯率已經(jīng)成了1：0.99。一個星期下來，100000元港幣兌換成人民幣就縮水了5000元。這只是港幣兌人民幣匯率連續(xù)下跌的一個縮影。

    從11月27日起，根據(jù)中國銀行的匯兌牌價，港幣對人民幣的匯率連續(xù)低于1：1，出現(xiàn)有史以來的人民幣貴過港幣現(xiàn)象。昨日，中國銀行外匯牌價顯示，100元港幣的現(xiàn)鈔買入價已經(jīng)跌至99.69元人民幣。

    深圳是中國內(nèi)地港幣流通和儲存最集中的城市。在深圳居住10年的浙江商人徐聞告訴記者，因商業(yè)上不時與香港方面有來往，港幣在深圳商界一直是硬貨幣。由于長期以來港幣固定存款利率要高于人民幣，因此，深圳民間喜好將人民幣兌換成港幣再存入銀行進(jìn)行理財。港幣之前在深圳儼然以“第二貨幣”實(shí)行流通，不管搭乘的士還是上酒店吃飯，港幣從來不會被拒絕。

    但如今這一切正悄悄發(fā)生變化，出租車司機(jī)開始拒絕乘客用港幣付費(fèi)，商店開始拒絕顧客用港幣支付大額消費(fèi)，深圳居民開始考慮將港幣拋售改用人民幣理財……這或許僅僅是一個開始。

    深圳居民不再捂港幣如金

    深圳羅湖口岸是深圳通往香港的主要陸路通道之一，位于口岸二樓的羅湖商業(yè)城在香港居民那里幾乎無人不曉。由于這里聚集了來自大陸價廉物美的手工藝品、服裝、皮具以及特產(chǎn)，深受港人青睞。

    在這里經(jīng)營服裝的王雁對記者說，由于羅湖商業(yè)城大部分消費(fèi)者都是港客，因此長期以來港幣的流通量在這里一直超過人民幣。但是近來，她明顯感覺到周邊的商戶開始紛紛議論“港幣不值錢了”的話題了。王雁說，雖然現(xiàn)在商戶們?nèi)匀灰?：1的匯兌價收取港幣，但是如果港幣再繼續(xù)跌價，商戶們可能會考慮按實(shí)際匯率來換算了。

    而羅湖地鐵站的一家超市，記者則被明確告知：150元以下港幣可以按1：1付費(fèi)，但是超過150元之后，只能使用人民幣。

    人民幣超過港幣，帶來的更長遠(yuǎn)影響更是心理上的。由于堅信長期人民幣升值，因此一些深圳居民開始考慮將銀行儲蓄的港幣兌換成人民幣，一些在深港兩地居住的港人也開始考慮將更多的港幣兌換成人民幣儲蓄在內(nèi)地銀行。

    對于內(nèi)地居民來說，港幣跌低于人民幣后，將會刺激新一輪的赴港消費(fèi)。根據(jù)深圳幾家旅行社的消息，近段時間接待內(nèi)陸城市的赴港旅行社開始出現(xiàn)增加。旅行社一名經(jīng)理表示，目前內(nèi)地城市赴香港旅游的團(tuán)費(fèi)均出現(xiàn)幾百元的下降，以成都為例，雙飛團(tuán)的價格已經(jīng)降到1300元。

    內(nèi)地物業(yè)將成為港幣投資方向

    人民幣的持續(xù)升值超過港幣，也給一直頗有優(yōu)越地位的港幣帶來更深的心理擔(dān)憂。地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，由于擔(dān)心持續(xù)下跌，游資港幣可能會進(jìn)一步加快選擇在內(nèi)地置業(yè)進(jìn)行投資。

    由于深圳的特殊地理位置，深圳地產(chǎn)外資60%以上來自香港。深圳幾家地產(chǎn)中介經(jīng)理告訴記者，最近向深圳地產(chǎn)代理咨詢投資的電話已經(jīng)開始明顯增多。中原地產(chǎn)深港研究中心總經(jīng)理李耀智稱，大多數(shù)香港投資者認(rèn)為人民幣未來升幅定將超過2%，在深圳投資其它物業(yè)的空間會更大。“長遠(yuǎn)來看，相信在深圳投資物業(yè)的香港投資者會增加5%�！崩钜潜硎�。

    有地產(chǎn)代理認(rèn)為，人民幣升值令更多港人熱衷于在內(nèi)地樓市作長線投資。加上憧憬人民幣會繼續(xù)升值，未來在內(nèi)地買樓收租，以求保值增值者可望持續(xù)增多。

    此外，因人民幣今后升值空間比港幣大，專家建議港人今后投資內(nèi)地物業(yè)宜選擇港幣還貸。有業(yè)內(nèi)專家表示，升值后港元匯兌人民幣的數(shù)量會相對減少。短期來看，港人在內(nèi)地置業(yè)一般采取港元兌換人民幣后來做按揭，故人民幣升值對港人置業(yè)短期會有影響，但從長遠(yuǎn)來計算，人民幣升值后帶來的物業(yè)價值增長，不僅可以抵消支付首期款的利率損失，從長遠(yuǎn)來看會有更高收益。

來源：中國證券報

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