與此同時(shí),萬科59億公司債的正式獲批,此次發(fā)行計(jì)劃去年8月已提出了申請,到現(xiàn)在正式通過發(fā)行,已經(jīng)整整1年了。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,僅憑債券發(fā)行去推斷針對(duì)地產(chǎn)商的融資緊縮政策已經(jīng)松動(dòng),有點(diǎn)過于樂觀。 高利率鋪路債券好賣 發(fā)行公告顯示,萬科本期債券基本發(fā)行規(guī)模為45億元,每張面值100元,共計(jì)4500萬張,發(fā)行價(jià)格為100元/張。根據(jù)市場情況可超額增發(fā)不超過14億元,最終發(fā)行規(guī)模不超過59億元。票面利率詢價(jià)區(qū)間為7.0%~7.5%。 據(jù)中誠信證券評(píng)估有限公司的綜合評(píng)定,萬科的主體信用等級(jí)為AA+,本次發(fā)行中有擔(dān)保品種的債券信用等級(jí)為AAA,無擔(dān)保品種的債券信用等級(jí)為AA+,顯示風(fēng)險(xiǎn)處于極低和很低之間。這也是迄今為止,房地產(chǎn)行業(yè)中信用級(jí)別最高的債券評(píng)級(jí)。 對(duì)此,國海證券地產(chǎn)行業(yè)研究員趙鐸認(rèn)為,萬科素來是公認(rèn)的行業(yè)龍頭,其信譽(yù)本來就是投資者心中"不倒"的支撐。而且,上市公司本身也在一定程度上認(rèn)識(shí)到,股權(quán)融資是對(duì)未來收益率的一種"犧牲",而債券融資不涉及股票市場的供求關(guān)系,對(duì)股市的影響較小。 萬科之前,已經(jīng)有數(shù)家地產(chǎn)類上市公司通過債券發(fā)行實(shí)施了融資,今年7月連續(xù)有新湖中寶(600208,收盤價(jià)4.61元)、保利地產(chǎn)(600048,收盤價(jià)14.54元)和北辰實(shí)業(yè)(601588,收盤價(jià)3.98元)三家地產(chǎn)類公司分別成功發(fā)行了不超過14億、43億和17億元公司債,其票面利率分別為9%、7%和8.2%,都很有吸引力。 弱市發(fā)債風(fēng)向標(biāo)? 萬科此次發(fā)行59億元公司債券還有與眾不同之處,這也或?qū)⒊蔀?弱市"之下又一個(gè)"風(fēng)向標(biāo)"。 公告顯示,本期債券分為有擔(dān)保和無擔(dān)保兩個(gè)品種。有擔(dān)保品種為5年期固定利率債券,發(fā)行規(guī)模為30億元;無擔(dān)保品種為5年期固定利率債券,附發(fā)行人上調(diào)票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán),基本發(fā)行規(guī)模為15億元,根據(jù)市場情況可超額增發(fā)不超過14億元,最終發(fā)行規(guī)模不超過29億元。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在去年11月銀監(jiān)會(huì)明文禁止商業(yè)銀行為公司作擔(dān)保之前,萬科同建設(shè)銀行深圳分行已經(jīng)簽署了30億元債券的擔(dān)保;而今年根據(jù)市場形勢,又確定了無擔(dān)保品種的發(fā)行方案。弱市之下,這應(yīng)該是一種順應(yīng)潮流之舉。 萬科副總裁肖莉也表示,把債券發(fā)行分為有擔(dān)保和無擔(dān)保兩個(gè)品種,針對(duì)不同的發(fā)行對(duì)象。有擔(dān)保品種更多地面向保險(xiǎn)公司等機(jī)構(gòu)投資者;無擔(dān)保品種由于在定價(jià)方面做了風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償,利率較高,可以更多地針對(duì)個(gè)人投資者。同時(shí),無擔(dān)保品種還賦予了發(fā)行人上調(diào)票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán),即3個(gè)計(jì)息年度后,發(fā)行人可根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場利率情況適度向上調(diào)整債券利率,債券持有者無需擔(dān)心屆時(shí)因市場利率上升導(dǎo)致相對(duì)收益減少。如果持券人對(duì)調(diào)整結(jié)果仍不滿意,也有權(quán)選擇將持有的本期債券按面值全部或部分回售給發(fā)行人。 業(yè)內(nèi):不代表融資松動(dòng) 日前,萬科副總裁肖莉?qū)?為什么要發(fā)行公司債券"的提問這樣回答:擬將本期債券募集資金中的15億元用于償還公司1年內(nèi)到期的長期借款及短期借款,其余44億元用于補(bǔ)充公司流動(dòng)資金。同時(shí)她還表示,在房地產(chǎn)行業(yè)資金整體緊縮的背景下,公司債券的發(fā)行,將有利于萬科調(diào)整優(yōu)化負(fù)債結(jié)構(gòu),進(jìn)一步降低公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn),同時(shí)順應(yīng)宏觀調(diào)控形勢,抓住行業(yè)整合的有利機(jī)遇。 市場人士普遍認(rèn)為,地產(chǎn)公司普遍面臨資金"窘境"。而一旦現(xiàn)金流斷裂,勢必對(duì)與地產(chǎn)行業(yè)唇齒相依的銀行業(yè)造成重大打擊。國金證券房地產(chǎn)行業(yè)高級(jí)分析師曹旭特告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,此次萬科59億元公司債券的順利獲批,并不能簡單看成是某種"放行"或"松動(dòng)"的信號(hào),這只是證監(jiān)會(huì)等部門對(duì)證券市場管理的一個(gè)正常流程。(記者朱凱) |
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